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德國房租上漲因“建房熱”暫時緩和
關鍵詞： 房租 房地產價格指數 世界報 緩和 之內
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據德國《世界報》1月8日報道，在過去的3個月里，德國大城市的房租價格幾乎沒有增長，個別城市的租金甚至有所回落。
據市場研究機構Empirica公布的房地產價格指數顯示，慕尼黑、美因河畔法蘭克福以及漢堡等大城市的房租價格在2013年第四季度幾乎沒有上漲。據悉，法蘭克福市內的房租價格幾乎保持在平均每平方米11.98歐元（約合人民幣98.52元）不變；漢堡和杜塞爾多夫的房租價格分別為每平方米11.16歐元（約合人民幣91.70元）和10.38歐元（約合人民幣85.29元），略微有所下降，而美因茨和達姆施塔特的房租下跌幅度則比較明顯。柏林專業住宅商鋪經紀人、德國房地產協會（(IVD)）副會長于爾根米夏埃爾 席克（Jürgen Michael Schick）證實了熱門城市房租價格停滯的情況，并稱房租將不再大幅上漲。席克認為，房租價格逐漸回落的主要原因在于新建房屋的增多。長期以來，首都柏林的房租價格一直不高，2013年當地房租僅比前年上漲了3個百分點。
但是，在德國大城市房租價格走勢趨于正常化的同時，專家預計其他大部分地區的房租將會繼續上漲。據悉，德國新一屆聯邦政府打算將新簽租賃合同中房租的增長幅度控制在當地平均房租價格的10%之內，而在現行房屋租賃合同中，當地房租在三年之內最多只能上漲15%。不過，政府對相關法律進行修改一事目前暫時無法實現。來自Empirica研究機構的專家賴訥布勞恩（Rainer Braun）表示，雖然政府計劃抑制房租上漲，但是鑒于德國住房緊張的情況，當地房租價格仍然會有小幅上漲。另外，投資商在建造新房方面也比較謹慎，因為他們并不知道哪些房子以后能夠租出去。