一個濕地保護工程中的配套停車場如何變成知名的杭州國際旅游綜合體“西溪天堂”？為什么紅樹林度假世界中沒有一平方米的住宅地產？在當下新型城鎮化方興未艾之時，如何找到最有潛力的文化經濟增長點？

    本報記者 李婧

    旅游綜合體是以一定旅游資源和土地資源為基礎，將旅游功能、商務功能等進行有機結合的旅游產業聚集區。繼“旅游+地產”的模式之后，旅游綜合體成為旅游業界和房地產行業的又一個新名詞。在當前新型城鎮化的大背景下，其對區域經濟的拉動效應和對城鎮化的助推作用，都廣受關注，眾多旅游國字頭企業、房地產大鱷乃至行業外資本紛紛進入這一領域，但其目前尚未形成十分成熟的商業模式，仍處在多元化的探索階段。

    究竟旅游綜合體的正確路徑何在，其對于新型城鎮化的發展應該起到什么作用？在6月15日由國際旅游投資協會、巔峰智業公司聯合主辦的第三屆中國旅游項目投資大會上，眾多業界知名企業家和專家學者就這一問題展開了討論。

    “城市病”催發新一代生活方式

    在過去30多年的快速城市化進程中，城市病問題越來越突出，交通擁擠、環境惡化、住房困難等問題已經嚴重影響到市民的幸福感。而這種對城市的厭倦，在新型城鎮化的背景下，正在逐漸催生一種新的生活方式，即旅游在景區、生活在社區的旅居功能一體化的全新生活方式。

    北京巔峰智業旅游文化創意股份公司總裁蔣駿，一直在研究新型城鎮化之下，旅游的驅動力問題，他認為，過去傳統的城鎮化中的突出問題是以土地為核心，不是人的城鎮化，而是土地的城鎮化。新型城鎮化的特點是，通過產業的協同讓市民真正能在城市中長期生活，成為城市的一分子，通過生態理念的貫穿將當地的產業和生態融合在一起，盡量少破壞環境，通過大規模的消費聚集形成規模效應，真正把城鎮化變成人的城鎮化。