央行在日前公布的《2004中國房地產(chǎn)金融報告》中表示，很多房地產(chǎn)的市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，因此可以考慮取消，改期房銷售為現(xiàn)房銷售。此建議一出，立刻引起各方關注。
開發(fā)商多數(shù)表示反對
對于央行的建議，多數(shù)開發(fā)商表示反對。SOHO中國總裁潘石屹說：“央行提出取消期房預售僅是建議而非政策，取消無益于行業(yè)發(fā)展。”資金鏈是房地產(chǎn)業(yè)的命脈，房地產(chǎn)企業(yè)以銀行貸款為主進行開發(fā)建設，如央行的建議變?yōu)檎撸瑹o異于切斷了開發(fā)企業(yè)重要的資金來源，對開發(fā)商的自有資金要求將空前提高，現(xiàn)有格局會隨之改變，開發(fā)商群體將發(fā)生整合，一些中小型開發(fā)企業(yè)必會陷入資金危機最終將被淘汰。
一位不愿透露姓名的開發(fā)商認為，期房改現(xiàn)房，意味著房價的上漲?！叭∠诜夸N售，對于降低銀行風險十分有利，但這無疑會使開發(fā)商本來就很吃緊的資金鏈繃得更緊。同時，取消期房預售加大的投資成本，會轉(zhuǎn)嫁到房價上，而最終的買單人仍是消費者。”這位開發(fā)商指出，風險和利益肯定是不可分的，如果取消期房，房價必然會上漲。
從市場觀察來看，目前北京市商品房交易仍以期房銷售居多，同現(xiàn)房相比，期房價格至少每平方米要便宜千元以上。
購房者多數(shù)表示贊同
針對房地產(chǎn)商的說法，大部分購房者認為，房地產(chǎn)利潤本來就高，取消期房銷售，對開發(fā)商而言，會使其利潤更趨合理，進而有利于消除房地產(chǎn)的泡沫。
記者在深圳采訪期間了解到，日前，深圳市房地產(chǎn)研究中心曾就此事進行過一次民意調(diào)查，結果發(fā)現(xiàn)，深圳91%的受訪者支持取消商品房預售制度。深圳市房地產(chǎn)研究中心有關人士認為，以穩(wěn)妥的方式逐步改革商品房銷售制度，對深圳的房地產(chǎn)市場只有好處，沒有壞處。對此新浪網(wǎng)也進行了網(wǎng)上調(diào)查，調(diào)查結果顯示，近9成網(wǎng)民贊同取消商品房預售制度。
一位購房者對記者說：“現(xiàn)在許多開發(fā)商是借殼圈地、借錢蓋房、依靠期房贏利，這種經(jīng)營模式的惡果不但使購房人面臨巨大的質(zhì)量風險，而且開發(fā)商資金鏈一旦斷裂，購房人的錢很可能就血本無回。這本身就是一種不正當?shù)慕?jīng)營行為，當然應該遏制。”
中介認為有助于平抑二手房價
對于取消商品房預售的建議，記者也采訪了京城有關房屋中介公司。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司市場總監(jiān)金育松說，不能簡單地來判斷該建議是否有利于還是不利于房地產(chǎn)的發(fā)展，因為任何措施都有其兩面性。這一建議的實施是好還是壞，關鍵要看建議實施后，相關的配套政策是否能夠及時跟進。假設建議實施后相關的配套措施，如開發(fā)商資金缺口、銷售監(jiān)控、信息公示、有效數(shù)據(jù)監(jiān)測建立等都能夠及時到位，那么，取消期房銷售對于房地產(chǎn)市場來說絕對是一個利好，而且對于京城房地產(chǎn)市場來說，將有助平抑二手房價格。
金育松說，從目前的實際狀況來看，取消期房銷售導致的資金缺口完全可以獲得彌補，因為開發(fā)商之間能夠借助這一建議快速實現(xiàn)資源的整合，提升自身的企業(yè)競爭力，從而可以獲得更多的銀行貸；或者可積極引入海外基金和戰(zhàn)略機構投資者，彌補資金的缺口，這樣商品房的供給并不會減少。
(李佳鵬）
新華網(wǎng) 2005年08月22日
|
