近年來，中國房地產開發投資一直保持較高水平。中國市長協會二十二日在北京舉行的“中國市長協會第四次市長代表大會”上，正式發布的《中國城市發展報告(二00五)》指出，受宏觀調控的影響房地產開發投資會略有下降，但這種調整不可能在幾個季度和一兩年完成，預計中國房地產業將步入三至五年的調整期。
一九九七年至二00五年，中國房地產開發投資與全社會固定資產投資比重逐年上升，二00四年達到百分之十八點七八。報告表示，二00五年，因宏觀調控的影響該比例略有下降，但仍保持較高比重，這種調整不可能在幾個季度和一兩年完成，預計中國房地產業將步入三至五年的調整期。但與以往不同的是，這個調整期的房地產開發投資的增長幅度依然會保持在較高水平。
對當前社會上對住房困難反映強烈的現象，該報告指出，目前中國城鎮人均住房面積已達二十六平方米，理論上計算，應基本滿足居民基本住房要求，但社會上對住房困難反映強烈，根本原因是供應結構嚴重失衡，少數人占有大面積豪宅，而廣大低收入人群住房困難。因此，必須大力增加普通商品房、經濟適用房和廉租房建設比重，嚴格控制甚至停止建設別墅、大戶型豪宅。
報告指出，二00五年中央政府采取的一系列宏觀調控政策，對穩定全國的房地產市場、抑止房地產價格過快增長起了積極作用。但宏觀調控政策在各個地區發揮的作用相差很大。上海、杭州等二00四年房價上漲幅度較大的城市，房價漲幅明顯回落。但與此同時有十一個城市房價漲幅出現了不降反升的情況。
北京師范大學土地研究中心副主任蔣立紅建議，由于房地產市場影響因素很多，各地房地產業發展水平和實際情況有巨大差別，宏觀調控政策對各地房價的調控力度、市場反映等存在明顯差異。因此，應分析房價快速普遍上漲原因，采取綜合性的政策措施、經濟手段和法律手段加以解決。(記者 阮煜琳)
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