從4月15日起，北京市的房產(chǎn)中介須通過商業(yè)銀行設(shè)立客戶專用存款賬戶，在辦理二手房交易時，劃轉(zhuǎn)買房人和賣房人雙方的交易資金。昨天，市建委與中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》。
《規(guī)定》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)均要在商業(yè)銀行設(shè)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，以劃轉(zhuǎn)二手房交易結(jié)算資金，交易當(dāng)事人也應(yīng)根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結(jié)算賬戶。設(shè)立“專用賬戶”的中介公司注冊資本應(yīng)不低于100萬元，并繳納100萬元的保證金。另外，中介公司的信用檔案必須無不良行為記錄。不符合條件的房產(chǎn)中介從事存量房交易資金業(yè)務(wù)時，須通過有專用賬戶的中介劃轉(zhuǎn)交易資金。
個人專用賬戶轉(zhuǎn)賬時，須有購房人的簽章和中介公司的證明，資金才能被轉(zhuǎn)入賣房人的賬戶。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與購房人簽訂存量房交易委托合同時，應(yīng)主動提示購房人，只有通過“專用賬戶”才能保證交易資金的安全。
市區(qū)縣建委要對“專用賬戶”的資金劃轉(zhuǎn)情況，不定期抽查。對弄虛作假、不按規(guī)定劃轉(zhuǎn)資金的企業(yè)，市建委表示，將取消其設(shè)立“專用賬戶”資格，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。符合設(shè)立“專用賬戶”的“保證機(jī)構(gòu)”，在與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議之日起3天內(nèi)會在北京建設(shè)網(wǎng)（www.bjjs.gov.cn）公布。
中國人民銀行營業(yè)部主任楊偉中說，銀行專用賬戶中的資金不能提取現(xiàn)金，只能轉(zhuǎn)賬。
市建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，轉(zhuǎn)賬費(fèi)用與普通的轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)相同，不會給買賣雙方造成經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。另外，購房款在銀行產(chǎn)生的利息，將通過個人名下的子賬戶，歸個人所有。
目前，中大恒基、鏈家地產(chǎn)、我愛我家等房產(chǎn)中介公司已經(jīng)開始著手辦理“專用賬戶”。
■市建委 防范堅石事件再次發(fā)生
市建委副主任苗樂如說，近兩年，存量房交易量逐年上升，僅2006年北京市住宅存量房買賣共成交7.4萬套，成交總金額約300億元人民幣。
記者了解到一些中介公司之所以可以挪用房款用作他用，一個重要原因就是客戶房款存放在中介公司的名下，給了不良中介公司以可乘之機(jī)。
苗樂如說，目前，在房產(chǎn)中介介入的二手房交易過程中，賣方將賣房的相關(guān)資料交到房產(chǎn)中介；買房方將錢交到房產(chǎn)中介。這部分資金原本應(yīng)當(dāng)由中介交給賣方，但買賣房之間有一個時間差，一些中介把客戶資金當(dāng)做自己的資金，用作投資或其他用途，一旦投資回收出現(xiàn)問題，造成資金鏈斷裂，將給買賣雙方造成巨大損失，因此存在資金風(fēng)險。比如，堅石、佰家、城市家園等事件，就出現(xiàn)了挪用、卷走資金的情況。出臺《暫行規(guī)定》目的是要防范資金風(fēng)險出現(xiàn)，一方面滿足市民買存量房的需要，另一方面保證他們的權(quán)益。
■政策影響 加速中介公司整合
北京市中介協(xié)會會長陳同順介紹，目前經(jīng)市建委批準(zhǔn)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是2675家，注冊資金100萬元以上的占31%，也就是只有1/3的中介公司有資質(zhì)獲得專用賬戶。不具備開戶條件的中介要辦理過戶，必須同具備條件的中介合作，這將加速中介整合。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松則認(rèn)為，這一規(guī)定將加速淘汰不良經(jīng)紀(jì)公司。
減少中介“吃差價”
《規(guī)定》執(zhí)行后，由于交易結(jié)算資金都將存入“專用賬戶”由買賣雙方自行過款，二手房交易資金在更加規(guī)范化的同時也將完全透明化。中大恒基副總經(jīng)理王彬認(rèn)為，這將切斷不良中介挪用客戶資金用于“現(xiàn)金收房”的資金來源，有助于減少當(dāng)前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)普遍存在的“吃差價”現(xiàn)象，從而可以擠出價格的虛高部分，有助于平抑當(dāng)前的高房價。
有效遏制避稅行為
從北京中原三級市場部對北京、上海、廣州等城市進(jìn)行二手房交易中交納稅費(fèi)情況對比，北京在二手房交易過程中稅費(fèi)占到10.6%，處于中等偏上的狀態(tài)。面對高額稅費(fèi)，許多消費(fèi)者采取簽訂黑白兩份買賣合同，一份是買賣雙方約定房款的合同，另一份是用于規(guī)避稅費(fèi)降低房款而簽訂的合同。
北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍表示，買賣雙方采取資金監(jiān)管后，能從根本上杜絕私下貓膩現(xiàn)象出現(xiàn)，有效遏制避稅行為。（本版采寫 本報記者張燕 趙麗萍）
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