談到近年來深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，深圳市國土房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2005年以前，深圳市房地產(chǎn)市場發(fā)展比較平穩(wěn)，每年房價漲幅基本保持在3％左右。
2005年以來，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的普遍升溫，深圳市房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)較快上漲的局面。
具體來說有以下幾個特征：一是商品房供應(yīng)規(guī)模有所下降，商品房銷售面積有所減少。2006年以來，我市商品房供應(yīng)規(guī)模有所下降，商品房銷售面積有所減少。2006年，全市商品房施工面積同比減少8.23％，竣工面積同比增加31.8％，商品房銷售面積同比減少18.66％，其中住宅銷售面積同比減少21.37％；2007年一季度商品房施工面積同比下降3.15％，竣工面積同比下降15.44％，商品房銷售面積同比減少1.62％，其中，住宅銷售面積同比小幅減少1.47％。
二是商品房價格總體呈上漲趨勢，房價上漲過快的勢頭初步得到控制。根據(jù)國家統(tǒng)計局對全國70個大中城市商品住房銷售價格的調(diào)查統(tǒng)計，2006年1~5月同比漲幅分別為：10％、11.3％、9.9％、13.6％和13.7％，6月份達(dá)到年度最高漲幅，為14.6％。7月以后，隨著國家及本市房地產(chǎn)調(diào)控政策的陸續(xù)實(shí)施，房價開始逐步回落。7~12月同比漲幅分別為13.6％、12.8％、10.6％、9.9％、9.8％和10％。2007年1~3月漲幅分別為10.2％、9.9％和10.7％，房價漲幅已經(jīng)控制在10％左右，房價上漲過快的勢頭初步得到控制，但增長速度仍然較快。
三是二手房交易量持續(xù)上升，二手房需求已超過新建商品房。近年來，隨著新建商品房供應(yīng)緊張、價格持續(xù)上漲，價格相對低廉的二手房市場發(fā)展較快。2006年，全市二手住宅交易面積同比增加23.9％。今年一季度又同比增加28.95％。目前，二手房與新建商品房交易面積的比例為1.15∶1,二手房交易量已超過新建商品房。（來源：中國網(wǎng)/深圳商報）
|
