新加坡騰飛集團豪擲35億元打造杭州科技園
工業地產未像住宅一樣受大量投機行為影響，目前市場仍處供不應求狀態，這一點在長三角地區尤為明顯，目前工業地產的年投資回報普遍超出10%
以開發蘇州工業園區揚名的新加坡貿工部下屬全資子公司——新加坡騰飛集團(Ascendas Group)近日再度出手，豪擲人民幣35億元(約7億新加坡元)在杭州打造新加坡杭州科技園。
該項目位于杭州經濟技術開發區，規劃用地面積43公頃，建筑面積75.23萬平方米。騰飛(中國)總裁鄭永吉在接受《第一財經日報》采訪時稱，騰飛已經在中國大陸的10個城市投資預建標準廠房。其中，新加坡杭州科技園是騰飛與杭州經濟技術開發區管委會(下稱“管委會”)的合資項目。
《第一財經日報》從騰飛集團全資子公司裕廊騰飛置業(上海)有限公司進一步獲悉：騰飛以自身名義或通過境外子公司與管委會所屬的杭州經濟技術開發區北方總公司，在中國成立合資的項目公司，作為科技園開發與經營的主體。簽約后，騰飛集團擁有新加坡杭州科技園80%股份。
“騰飛的投資方式已經趨向多樣化，比如自主開發建設、收購、合作開發等。”鄭永吉稱。這種多樣化投資策略取得了預期的效果。事實上，去年“8·1大限”之后，此前以協議方式出讓的“有競爭要求的工業用地”開始實施市場化定價的“招拍掛”。這意味著，因工業用地價格相對低廉而獲利頗豐的投資商將無法繼續這種“甜蜜歲月”。但是，騰飛集團等開發商則通過收購成熟工業地產項目，繞過了上述政策阻隔。
就在“8·1大限”后，騰飛集團完成了首例工業地產收購案，“斬首”收購了江蘇國信資產管理集團有限公司旗下四幢高科技辦公樓和一座綜合配套中心組成的工業地產物業。此后不久，還收購了位于上海黃浦區的29層甲級辦公樓“海洋大廈”。
騰飛集團的資本野心仍在膨脹。消息人士向記者透露，該公司目前正在發起一只數額龐大的房地產私募基金，主要投資于中國大陸的工業地產市場。早在2002年，騰飛就推出了新加坡首個商務空間投資信托——騰飛房產投資信托(A-REIT)；2005 年騰飛還推出了印度首個IT園區信托基金，由騰飛在印度的兩個主要地產項目班加羅爾國際科技園和“The V”組成。
“這只基金已經在境外成立，募集規模約3億新加坡元(約合人民幣15億元)，下個月正式推出。”鄭永吉告訴《第一財經日報》，這只基金主要投資于中國大陸的工業地產市場，主要目標客戶為國內的IT業務外包及研發企業。
騰飛集團僅上述兩項投資，已達人民幣50億元。一位裕廊騰飛置業(上海)有限公司管理層人士今年初曾向記者透露，未來5年，騰飛在華投資或達25億新加坡元，在華投資總額能夠增長3倍以上。
仲量聯行工業地產部的數據詮釋了騰飛集團的收購動機：工業地產投資與住宅投資、商鋪投資和寫字樓投資最大的不同是廠房的租期一般是8年~10年，租金相對穩定。
“工業地產未像住宅一樣受大量投機行為影響，目前市場仍處供不應求狀態，這一點在長三角地區尤為明顯，目前工業地產的年投資回報普遍超出10%。”工業地產項目遍及長三角的星月集團上海投資有限公司副總裁鄔峭峰認為，無論是工業用地的“招拍掛”還是限外令的執行，都使得外資機構的操作環節明顯增加，需要花費時間來適應。然而，如騰飛集團這樣通過收購成熟工業地產項目來曲線繞行，不失為一種明智之舉，效率很高。
仲量聯行工業地產部董事單維其表示，國際投資商和機構投資基金進入工業地產，能幫助自用業主將資產負債表內的房地產轉化為現金，并重新投資于其主要業務。（葉國靖）
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