隨著2008年北京奧運(yùn)的臨近，奧運(yùn)板塊、奧運(yùn)商圈煥發(fā)出新的生機(jī)。與此同時(shí)，受奧運(yùn)效應(yīng)影響，奧運(yùn)場館周邊區(qū)域二手房價(jià)格上漲幅度明顯超過了其他區(qū)域，居北京之首。
我愛我家對(duì)奧林匹克公園周邊“奧林春天”等項(xiàng)目與位于其他區(qū)域的項(xiàng)目做了監(jiān)測和對(duì)比，結(jié)果顯示，目前奧運(yùn)村周邊二手公寓價(jià)格上漲幅度較為明顯，今年6月，每平方米同比上漲了600-900元。此外，奧運(yùn)村周邊二手房租金上漲也很迅速。
以奧林匹克公園附近的“奧林春天”為例，去年6月該項(xiàng)目二手房價(jià)格為10600元／平方米，今年6月則已上漲至11500元／平方米，上漲非常明顯。同樣以“奧林春天”為例，去年6月該項(xiàng)目96-112平方米戶型二手房租賃價(jià)格是2700-2800元／月，今年則已上漲為3300-3600元／月。
另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年上半年北京二手房成交39500套，相比去年同期的37200套上漲幅度為6%。總體成交量小幅上揚(yáng)，但100萬元以上二手房成交量卻出現(xiàn)飆升，今年上半年，100萬元以上二手房成交量同比上漲了35.7%。分區(qū)域來看，今年上半年，與奧林匹克公園緊鄰的亞運(yùn)村區(qū)域是百萬元二手房成交最多的區(qū)域。傳統(tǒng)二手房成交活躍的核心區(qū)域CBD與中關(guān)村，此次只能屈居百萬元以上二手房成交量第二和第三位。
鏈家地產(chǎn)推出的年中報(bào)告認(rèn)為，之所以亞運(yùn)村區(qū)域百萬元二手房成交活躍，主要得益于以下三個(gè)因素：第一，作為京北高檔住宅區(qū)域之一，與安貞、和平里等以公房居多的區(qū)域不同，亞運(yùn)村區(qū)域以二手商品房為主，而且二手公寓眾多，房源放量充足；第二，該區(qū)域供需比在1∶2.5左右，需求旺盛；第三，5月該區(qū)域均價(jià)已經(jīng)達(dá)到10000元／平米左右，使得百萬元以上的二手房占到了總成交量的25%，比全市的平均水平高出十個(gè)百分點(diǎn)，區(qū)域百萬元二手房呈現(xiàn)有價(jià)有市的態(tài)勢(shì)。該地區(qū)典型小區(qū)有澳林春天、世紀(jì)嘉園、健翔園、慧忠北里、澳林PARK等。
我愛我家專業(yè)人士分析，奧林匹克公園周邊交通情況日漸良好，隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，交通的規(guī)劃將令此地交通更為順暢，4號(hào)線、10號(hào)線一期(含奧運(yùn)支線)將與現(xiàn)有的地鐵一號(hào)線、環(huán)線、城鐵13號(hào)線以及正在建設(shè)的5號(hào)線在多個(gè)地點(diǎn)交叉并形成換乘站，交通將極其方便。這使奧運(yùn)村周邊的公寓備受人們關(guān)注，升值潛力將會(huì)進(jìn)一步增大。另外，對(duì)奧運(yùn)村周邊二手房租賃市場來說，也是空前的利好。
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