2007年9月6日，我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉在參加某論壇時說，今年10月份，北京將提高房貸首付比例。“我們現在也在跟客戶講，如果買二手房的，盡快辦理簽約手續，一旦政策有變，買得起的可能就變成買不起了。”胡景暉說。
隨后，胡景暉在接受本報記者采訪時表示，10月份提高首付比例可能性很大。“跟我們合作的銀行有十五家，有些銀行已經做出了反應，在深圳已經開始實施了。”
事態究竟會如何發展?
2006年5月，市場驚現首付比例將提高到4成或5成的傳聞時，引發了市場的強烈震動。有房地產業內人士稱，如果該政策真正落實，將是最猛的一劑宏觀調控政策。但隨后，監管層澄清傳聞，稱房貸政策不會在短期內發生重大變化。
2007年8月，針對市場傳聞，中國銀監會新聞處負責人再次向媒體澄清，銀監會近日并未就房貸政策做過任何表態或者下發任何文件。當監管部門做出澄清后，一些深圳的商業銀行仍舊開始出現提高房貸首付的跡象。一時間，市場上存在著種種猜測和傳聞。 9月7日，記者致電銀監會監管一部相關負責人，該負責人表示暫時還不知道此事。
“事實上，在監管層內部關于提高房貸首付比例的討論一直沒有停止，這一次也絕對不是空穴來風。”一位國有銀行房地產信貸部負責人告訴本報記者。唯一可以肯定的是，現在還沒有正式的文件下發。目前，各家銀行負責人也未接到通知，參加相關會議。
光大銀行總行內部人士向本報記者透露，此事尚無定論，僅限于決策層的討論范圍。“監管層要在商業銀行務商和房地產調控的精確打擊之間尋找平衡點。提高首付比例還只是一種市場預測，主要是各家銀行根據市場情況自我調節他說。
據了解，光大銀行將啟動區域性政策。“主要是針對深圳，我們判斷北京房價漲幅仍處于合理范疇。這位負責人說，＂深圳兩個月漲50%太夸張了，盡管有一部分合理需求，例如一些來深圳購房的香港人，但是炒房、投機的成份比較多，風險太大了。＂光大銀行已經從總行向深圳分行傳達意見：不管一手或二手房，對于個人第三套或者第四套住房貸款，首付比例提高四成至五成。“據我所知，深圳不止一家銀行這樣做，其它銀行也開始提高房貸門檻了。＂他說。
對于近期房價漲幅兇猛的北京，是否會有更嚴厲的措施出臺?北京偉嘉安捷投資擔保有限公司總經理康勝表示聽說了關于首付比例提高的傳聞，他在接受本報記者采訪時表示，＂雖然傳聞還未被證實，但是目前貸款審核條件變得更加嚴了。＂他舉例說，以往借款人借100萬，只要出示單位提供的收入證明，現在還必須提供稅單，貸款金額較大時，還需要出示其它的財產證明。相對深圳，在北京對于第三套住房或者第四套住房首付比例規定相對寬松。＂90平方米以下的，仍舊可以貸到七成或者八成，但是不享受利率優惠了。＂康勝說，對于一些房齡較老、超過20年的二手房，首付可能將會在四成以上。
前述國有銀行內部人士告訴記者，無論房貸政策如何調整，居民第一套住房的首付比例政策不會發生改變。＂否則將與國家解決人民住房困難的方針相違背。＂他說，＂政策是為了打擊投機性需求。＂
|
