中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)月度運(yùn)行報(bào)告全文(2007年6月)
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍處于較低水平
1.土地購(gòu)置面積增速扭轉(zhuǎn)了2006年以來(lái)的下降勢(shì)頭
2007年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年土地購(gòu)置面積扭轉(zhuǎn)了2006年以來(lái)的下降勢(shì)頭。上半年，本年土地購(gòu)置面積17251.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10%，增幅較去年同期提高13.8個(gè)百分點(diǎn)。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積11803.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.6%，增幅雖然仍明顯低于去年同期水平，但比今年一季度提高了7.2個(gè)百分點(diǎn)。
2、投資增速緩慢回升
2001年以來(lái)月度固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資增速
自2006年以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速總體上有所回升。今年上半年，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9887.23億元，同比增長(zhǎng)28.5%，增幅比去年同期加快4.3個(gè)百分點(diǎn)，高出同期固定資產(chǎn)投資1.8個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)仍然是拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)投資占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)21%。
其中，國(guó)有及國(guó)有控股投資1575.62億元，同比增長(zhǎng)26.8%，國(guó)有及國(guó)有控股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額占全部投資的比重由上年同期的16.1%下降為15.9%。
3、西部地區(qū)投資增速高于東部和中部地區(qū)
2007年上半年，東、中、西部地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資額分別達(dá)到6219.23億元、1806.61億元和1861.39億元，同比分別增長(zhǎng)23.5%、38.9%和37%，中部地區(qū)投資增長(zhǎng)最快。
從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況看， 上半年，全國(guó)31個(gè)省(區(qū)、市)中有16個(gè)省(區(qū)、市)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)速度超過(guò)平均水平，增長(zhǎng)居前的地區(qū)是吉林、新疆、內(nèi)蒙古、河南、廣西、安徽、福建、四川等省份，同比增長(zhǎng)幅度在40%以上，其中，吉林增速最為強(qiáng)勁，累計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)達(dá)到98.4%。青海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比僅增長(zhǎng)4%。
4、辦公樓和住宅投資增速較去年同期加快，商業(yè)用房投資增速有所下降
分用途看，住宅完成投資同比增長(zhǎng)30.8%，增幅同比提高2.6個(gè)百分點(diǎn)；占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.3%，同比提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，90平方米以下住房完成投資占住宅投資的19.5%，比一季度高3.4個(gè)百分點(diǎn)；經(jīng)濟(jì)適用住房完成投資同比增長(zhǎng)34.4%，占住宅完成投資的4.2%，比一季度高0.6個(gè)百分點(diǎn)。辦公樓投資同比增長(zhǎng)27%，增幅比去年同期加快10.7個(gè)百分點(diǎn)；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資同比增長(zhǎng)17.1%，增幅比去年同期下降3.6個(gè)百分點(diǎn)；其他投資同比增長(zhǎng)27.6%，增幅比去年同期提高15.1個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅投資和辦公樓投資仍是推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)增長(zhǎng)的主要原因。
今年上半年累計(jì)，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資比重較去年同期有所下降，住宅投資比重較去年同期上升。具體來(lái)看，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重分別為70.3%、4.4%和11.1%。受增速加快的影響，經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)投資占全部房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重由去年同期的2.8%提高到2.9%。這有利于解決廣大中低收入居民的住房需求。
二、國(guó)內(nèi)貸款增速略有下降，定金及預(yù)收款增速小幅回升
2007年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)到位資金15617.59億元，同比增長(zhǎng)27.8%。其中，定金及預(yù)收款增速略有上升。上半年累計(jì)，定金及預(yù)收款同比增長(zhǎng)17.6%，但由于前期增速下降，其占房地產(chǎn)資金來(lái)源的比重由去年同期的27.4%下降到25.2%，下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。
今年上半年，國(guó)內(nèi)貸款增速與前幾個(gè)月相比出現(xiàn)了小幅下降，國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)25.9%，較1-5月份下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，銀行貸款占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全部資金來(lái)源的比重由去年同期的22.4%下降至22.1%。
面對(duì)緊縮性的金融調(diào)控政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)努力拓寬融資渠道，利用外資步伐加快。2007年上半年份，利用外資同比增長(zhǎng)68.7%，利用外資總額282.29億元，其中外商直接投資230.8億元。
三、房屋竣工面積穩(wěn)定增長(zhǎng)，商品房銷售面積穩(wěn)中有升
房屋施工規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，新開(kāi)工面積和竣工面積穩(wěn)定增長(zhǎng)。上半年，全國(guó)房屋施工面積17.14億平方米，增長(zhǎng)21.9%。其中，住宅施工面積13.4億平方米，增長(zhǎng)22.9%。房屋竣工面積1.49億平方米，增長(zhǎng)11.1%，增速比前5個(gè)月提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。
商品房銷售面積穩(wěn)中有升。上半年，商品房銷售面積2.8億平方米，增長(zhǎng)21.5%，增速比前5個(gè)月提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷售面積2.5億平方米，增長(zhǎng)22.5%。
四、6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%
據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，2007年6月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.1%，漲幅比上月高0.7個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅與上月持平。
1、新建商品住房銷售價(jià)格同比上漲7.4%，漲幅比上月高0.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月高0.2個(gè)百分點(diǎn)。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高檔住房銷售價(jià)格同比分別上漲1.4%、7.7%和8.5%，環(huán)比分別上漲0.6%、1.0%和1.2%。分地區(qū)看，所有70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格同比均上漲，漲幅較高的主要城市包括：北海15.5%、深圳13.9%、南京11.3%、北京10%和石家莊9.4%等。環(huán)比漲幅較高的城市主要包括：惠州5.6%、烏魯木齊2.8%、寧波1.9%、南寧、杭州和洛陽(yáng)均上漲1.7%等。
2、二手住房銷售價(jià)格同比上漲7.8%，漲幅比上月高1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月低0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比漲幅較高的主要城市包括: 深圳16.1%、蚌埠9.9%、北海9.9%、北京9.4%和韶關(guān)8.7%。環(huán)比漲幅較高的城市主要包括：牡丹江3.8%、遵義2.8%、蚌埠2.6%、唐山2.3%、杭州和貴陽(yáng)均上漲2.2%等。
3、非住宅商品房銷售價(jià)格同比上漲5.4%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅與上月持平。辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房和其他用房銷售價(jià)格同比分別上漲7.8%、6.2%、1.2%和4.4%。(國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部撰寫(xiě))
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