東四環(huán)外百子灣地區(qū)的美利山一期開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米13400元；明光橋西側(cè)的學(xué)院派A座開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米25000元；北辰西路西側(cè)的國(guó)奧村三期精裝修開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米26000元；萬(wàn)象新天·天際均價(jià)每平方米13000元……上周末，隨著這些新盤(pán)的入市，2008年樓市大戲拉開(kāi)了帷幕，據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月份將有30多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)入市。從已上市和即將上市項(xiàng)目公布的價(jià)格看，除個(gè)別項(xiàng)目外，多數(shù)項(xiàng)目未見(jiàn)降價(jià)跡象。業(yè)內(nèi)人士分析，除非再有“利空”新政出臺(tái)，今年北京商品房的價(jià)格很難走低。
1月新盤(pán)一半在五環(huán)外
二環(huán)內(nèi) 1個(gè) 金成國(guó)際中心
二三環(huán)之間 3個(gè) 東外公館、東闕都、學(xué)院派
三四環(huán)之間 5個(gè) 禧福匯國(guó)際社區(qū)、文成建筑、美麗經(jīng)典園二期、美景東方
四五環(huán)之間 9個(gè) 美利山、國(guó)奧村三期、麗都東鎮(zhèn)、朝陽(yáng)嘉園、合生橄欖季、湯泉逸墅三期、世嘉·博客、螞蟻工房、金地名京
五環(huán)外 18個(gè) 武夷花園、麗園陽(yáng)光、國(guó)信淺山等
美利山低價(jià)遭搶購(gòu)
上周六開(kāi)盤(pán)的美利山一期是“二套房貸”新政出臺(tái)后，為數(shù)不多的有降價(jià)跡象的新盤(pán)，13400元的均價(jià)約比周邊項(xiàng)目低1500元左右。美利山此次開(kāi)盤(pán)共推出400多套房子，開(kāi)盤(pán)時(shí)近3000組預(yù)約客戶到場(chǎng)，因此，當(dāng)天就被搶購(gòu)一空。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，美利山是反映目前樓市行情非常典型的一個(gè)案例，它的“低價(jià)試水”測(cè)到的正是該區(qū)域的客戶接受心理價(jià)位。目前，它周邊的金都杭城、金泰先鋒等項(xiàng)目均價(jià)都在每平方米15000元左右，銷售情況屬于還能賣(mài)得動(dòng)的狀態(tài)，而美利山比周邊低1500元，一經(jīng)推出就遭到“搶購(gòu)”，說(shuō)明人們對(duì)這個(gè)價(jià)位是認(rèn)可的。從這個(gè)案例也能看出，目前，北京樓市房?jī)r(jià)的降價(jià)空間是“有限”的，特別是五環(huán)以內(nèi)位置不錯(cuò)的小戶型項(xiàng)目。
多數(shù)新盤(pán)仍然扛價(jià)
除了美利山等個(gè)別樓盤(pán)外，多數(shù)開(kāi)發(fā)商在“高速度”與“高利潤(rùn)”之間，選擇了后者。
比如明光村新開(kāi)盤(pán)學(xué)院派A座，25000元的均價(jià)比周邊楓藍(lán)國(guó)際、天兆家園等二手公寓高出5000元左右。
另?yè)?jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，1月新盤(pán)中，80%以上項(xiàng)目售價(jià)都比上一期或周邊房?jī)r(jià)略高。如將于1月12日正式開(kāi)盤(pán)的禧福匯，精裝修均價(jià)19000元，比起去年9月份聲稱的14000元足足漲了5000元；再比如本月開(kāi)盤(pán)的麗都東鎮(zhèn)4號(hào)樓，均價(jià)每平方米14500元，比2007年10月底銷售的3號(hào)樓均價(jià)漲了500元。(記者李海霞)
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