隨著２００８年的到來，北京的房地產會呈現怎樣的走勢？北京中原相關負責人認為，２００８年政府仍會出臺一系列配套政策來進一步穩定房價，但政策的針對性會更強一些。從需求上，如加息、物業稅等，通過增加購房支出，減少收益角度入手，來降低購房需求；從供給上，政府會繼續加大對保障性住房的建設力度，以及加大對開發商土地開發進程監督，嚴防囤地和捂盤現象出現，最大限度地增加供給，緩解供需矛盾，達到穩定房價的目的。
政策方面
調控政策將重點針對供給市場
今年房地產業調控政策將重點針對供給市場，力求優化調整住宅供應結構，加強住房保障供應，限制大戶型、豪宅、別墅項目的開發。還將進一步嚴格控制盲目投資行為，金融政策繼續收緊，控制信貸規模，抑制投機需求。
物業稅有望今年開始試點實行
征收物業稅有望在今年開始試點實行。國家稅務總局有關負責人表示，物業稅將在“十一五”期間出臺，以物業稅為代表的保有環節稅種出臺是必然，相關部門已經開展了全國性房源普查工作，為物業稅的推行奠定基礎。
房地產貸款政策 將進一步趨緊
２００８年貨幣政策從“穩健”轉為“從緊”，主要的政策工具將是對銀行貸款實施更嚴格的控制，以冷卻大規模的投資。對銀行貸款實施更嚴格的控制，無疑主要針對的是房地產市場，從開發商開發項目到最終個人購房都需要銀行貸款的支持。為了進一步穩定房地產價格，減少房市流動資金，銀行對房地產貸款將進一步趨緊，主要表現如加息、提高存款準備金率、扼制投資與炒作房地產等。
住宅市場 保障房供應量加大
通過對去年土地供應情況分析，２００７年住宅成交的土地建設面積與２００６年相比多了近１００萬平方米。因此，２００８年整體供應量將有所加大。另外，根據政府的住房建設規劃精神，普通住宅、限價房、廉租房、經濟適用房供應量加大，今年將有大量此類產品供應，保證中低收入家庭的需求。
小戶型 設計將更合理
隨著政府７０／９０政策的執行逐步到位，２００８年小戶型項目供應量將進一步放量，交易量在剛性需要的推動下會有所增加。成交速度繼續延續２００７年態勢，快速銷售，呈現供不應求的現象。
受宏觀調控的影響，小戶型將不再是短期置業的過渡產品，取而代之的是長久置業的自住產品。購房者將改變以往那種盲目的大開間、大面積的思維，更多地關注居室空間功能聯系的合理性和購房面積的實用率。
投資需求比例下降
受供應結構調整、貨幣信貸等政策的影響，今年市場觀望氣氛繼續存在。投資型需求比例明顯下降，消費更為理性。
生態、環保、節能社區增多
建筑業是人類迄今對自然資源、能源消耗最大的行業之一。目前，對于在“國策”、“國事”的引導下，如何在建筑領域內解決好節約資源問題的關注，對于我國經濟持續發展有著十分重要的意義。
種種跡象表明，加快建筑節能進程以及推廣節能型建筑材料已成為當今房地產行業的一個重要發展趨勢，建立生態建筑標準是大勢所趨。
今年的市場將會有更多的節能型社區出現，有望見證建筑的節能環保機制經歷從探索到規范的成熟過程。
6大熱點區域推薦
熱點１ 五棵松區域
五棵松附近新建的籃球場館及前段時間剛舉行完比賽的棒球場館都對該地區的房地產價格產生很大的影響。同時，五棵松位于西長安街延長線上，又處于西四環路的優越地理位置，有為人們出行提供極大便利的７４０、８４０、９６７等公交車，也不乏周邊超市、商場、建材市場、學校及解放軍３０１醫院等齊全的配套設施，再加上奧運場館的錦上添花，相信隨著２００８年的來臨，該地區房地產的升值潛力將持續上升。
熱點２ 奧林匹克公園區域
奧林匹克公園周邊的交通非常發達，今年將通車的地鐵１０號線和奧運支線與現有的地鐵１、２號線和地鐵５號線實現交叉換乘，極大地方便奧林匹克公園附近居民的出行。因此，無論是２００８年期間或是２００８年之后，該區域都是安家、投資的首選。
熱點３ 地鐵１０號線沿線
１０號線一期計劃在２００８年投入使用，該線路經過海淀、朝陽、豐臺三個行政區。在眾多站點之中，熱點項目比較集中于萬柳、知春路、太陽宮等站點的附近。
熱點４ 地鐵６號線沿線
２００７年內開建的地鐵６號線預計在２０１２年正式開通運行，地鐵６號線貫穿東西。
這些區域的樓盤主要集中于管莊、青年路、朝陽門、車公莊、展覽路等站周邊。
熱點５ 地鐵４號線沿線
地鐵４號線預計在２００９年正式開通運營，地鐵４號線縱貫北京城區南北，全部為地下線，穿越豐臺、宣武、西城、海淀等四個行政區。
隨著４號線的開通，其沿線的馬家堡站、陶然亭站、宣武門站、新街口西站、黃莊站等站周邊房地產市場會更加繁榮。
熱點６ 地鐵９號線沿線
去年開工的地鐵９號線起點設在豐臺區，終點設在白石橋，途經北京西站、六里橋交通樞紐、豐臺火車站、白石橋等大型客流集散點。買房可以關注白石橋、北京西站、豐臺科技園、世界公園等站點周邊的項目。（蔡雪婧）
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