時報訊 近期廣州一手住宅房價“跳水”后，二手住宅市場會受到怎樣的影響呢？日前滿堂紅地產研究部發布4月份二手房報告稱：一、二手房價差縮小，荔灣區康王路、海珠區東曉南路等板塊甚至出現了二手房價實際高過一手房的情況，兩者的市場競爭逐漸加劇。
上月二手房中介
業務量約減一成
因有清明節、臺風天氣及一手樓發展商降價促銷等場外因素共同作用，上月廣州二手房中介行的業務量環比縮減約一成。
據滿堂紅地產研究部發布4月份二手房報告數據，該月廣州總體（不含蘿崗、南沙）二手住宅成交均價為6977元/平方米，環比下跌4.4%，同比上升18.6%；中心城區二手住宅成交均價為7483元/平方米，環比下跌3.5%。
除了越秀區環比出現5.6%的樓價升幅外，其余各區二手樓均價皆出現環比下跌現象。全市成交單價在7000元/平方米（含）以下的物業宗數比例從3月的57.3%增加至62.9%。
部分地段二手房
實際貴過一手房
周峰分析，4月份二手房交易下跌，主要是因為該月廣州的一手樓市發展商不再送裝修、送管理費等進行暗降，而是直接下調房價，一、二手房差價縮小導致競爭逐步加劇。按目前的情況看，同板塊、同地段的一、二手樓價差距已從數月前的5500元/平方米縮窄到3000元/平方米左右，部分地段甚至只有2500元/平方米的價差。比如，在珠江新城花城大道的**陽光大廈，一手樓成交價僅10000～13300元/平方米；而同路段的名門大廈的二手房價在9700~10800元/平方米之間，僅便宜了2500元/平方米左右。
而有部分地段實際上是兩者同價，但二手房還要加稅費，所以二手房價比一手房還高。比如，在海珠區東曉南路的*草軒，今年頭四個月的一手房價約7600~9600元/平方米；加*花園一手房價約7500～8300元/平方米。這與當地的英豪花園二手房價相差無幾。同樣的情況，還在荔灣區康王路等地段有所體現。對此，二手房經紀們將提醒未來得及調整價格的二手房業主，適度的回調其放盤價。
據了解，由于目前二手房價受一手房降價影響大，已有數月沒有操作的短線投資客又開始活動。這批投資客僅限于在去年9月、10月“高位接盤”的客戶，其操作形式并非前期慣用的開高價轉售，而是降價轉售。業主采取比當初購房價低2萬元左右的價格，將房產轉售。如越秀區東華西路榮貴坊某67平方米的物業，去年10月份以53萬元購入，但在今年卻以51萬元轉手售出。
周峰介紹，從成交個案看，這批短線操作物業的降價幅度一般在10%以內。這批短炒客主要是急著將錢轉投商用物業。
目前短線降價轉售個案已有增多的趨勢，但較為集中地出現在一手樓新貨供應充足的板塊，比如越秀東華西路、海珠區新港中路、白云區*力半島等；但在某些二手交投占主導的地段，手中有物業的投資客仍舊“持貨待沽”，在售價上并沒有作出太大的讓步，比如越秀區一德路、東風路、中山二路、龜崗路，天河區六運小區等。（田桂丹 李新麗）
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