“拐點”陰影迫近？
“在去年，幾乎所有的樓盤都在大幅漲價，動輒每平方米就漲價300元至500元，但這也擋不住市民的購房熱情，只要有新樓盤開盤，購房者就會蜂擁而至。”程先生是沈陽某房地產傳媒公司的業務負責人，對于最近一年來沈陽房地產市場的變化，他的感受非常深刻。
他說，從今年年初到現在，房地產市場仿佛從一片陽光明媚開始步入陰云密布之中，幾個月來，大多數在售商品房項目的銷售價格每平方米上漲都不超過200元，但在銷售過程中，還要把這部分漲幅通過打折等促銷活動反饋給購房者，即使如此，仍無法撬動顯得有些沉悶的市場需求。
一位房地產業內人士說，與去年房地產市場的火爆場景不同，今年以來，沈陽房地產市場最大的變化表現在商品房的銷售價格停滯不前和成交量的下降上。面對市場上發生的猝不及防的變化，一些開發商前期大量買地引起的后遺癥也開始顯露出來，商品房供應量與購房者需求量之間原本供不應求的關系在悄悄發生著轉化。
據《中國經濟周刊》了解，近期沈陽部分商品房樓盤每天接待的購房者數量確實出現了不同程度的減少。“大多數有購房意愿的百姓在觀望和等待，他們認為房價可能會下降。”一些樓盤銷售人員對此解釋說。
業內人士分析稱，種種現象表明，在國家的宏觀調控下，在購房者的觀望和等待中，在開發商的不知所措中，沈陽樓市似乎正在一步一步落入“拐點”的陰影之中。
心理恐慌導致“杯弓蛇影”？
不過，也有人對“拐點”說法不認同。
“希望房地產市場不要出現‘杯弓蛇影’的故事！”5月28日，沈陽建筑大學房地產研究所所長劉亞臣接受《中國經濟周刊》采訪時表示，在國家宏觀調控背景下，購房者及開發商對樓市調整的心理預期和恐慌過度，是造成沈陽房地產市場出現局部“萎縮”現象的主要原因。
“大多數購房者從心理上是希望房價下降的，從而放大了對房地產市場調整的預期，當然也有部分開發商甚至不必要地產生了對樓市出現危機的恐慌。”他認為，從短期來看，沈陽樓市并不會出現拐點，因為中國房地產市場還未進入蕭條周期，無論是從供求關系，還是從房地產市場與國民經濟協調度來看，我國房地產市場仍在正常的周期范圍內運行。從長期來看，我國城市化建設進程和整個經濟繼續向好的態勢發展，是支撐房地產市場向上的兩個關鍵因素。
劉亞臣表示，國家宏觀調控并不是單獨針對房地產市場，只是由于房地產開發商大量依靠銀行信貸資金，所以在宏觀調控中受到的影響首當其沖。
“資金問題固然會給房地產行業帶來一定沖擊，但這種沖擊并不是毀滅性和致命性的，相反，它將更好地推動房地產市場行業內部的結構優化，通過汰弱留強來促進行業的合理有序發展，并且能降低銀行信貸風險和更好地保護購房人的利益。”劉亞臣表示，目前的樓市調整是對去年市場局部過熱的一種主動修正，在經過行業內部的新一輪洗牌后，沈陽房地產市場有望在今年下半年重新步入“牛市”。
據了解，在沈陽部分本地房地產開發商“收緊戰線”的同時，首創置業、碧桂園、恒基兆業等來自外埠的實力房地產企業卻在陸續進入沈陽房地產市場，并在積極進行大手筆運作。這些現象似乎也印證了劉亞臣的觀點。（文中“王盛”為化名）《中國經濟周刊》記者 寇鐵鋒 魏華/遼寧報道
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