國際知名銷售代理機構戴德梁行昨天的報告顯示，中國房價收入比已經(jīng)超出國際合理水平，在目前資金缺口高達3000億元的空前壓力下，樓市調(diào)整將還將持續(xù)一年多。
戴德梁行統(tǒng)計顯示，今年上半年，北京、上海、深圳、廣州等中國十大城市交易量下降了41%，其中最厲害的要數(shù)深圳，不僅商品房交易量上半年跌幅達到56%，而且房價總水平在前六個月下降31%。
“今年下半年的資金缺口更為嚴峻。”戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務主管蔣尚禮表示，央行提高存款準備金率等緊縮政策已經(jīng)相當于將房地產(chǎn)兩年的貸款規(guī)模凍結。“此外，全年三分之二的信貸額度已經(jīng)在上半年用光，預計全年房地產(chǎn)貸款總額只有8800億元，房地產(chǎn)信貸缺口達到3000億元，下半年房地產(chǎn)信貸將更緊張”。
此外，在戴德梁行看來，過高的房價收入比也是下半年房地產(chǎn)調(diào)整的潛在要求。所謂的房價收入比，指的是住房價格與城市居民家庭年收入之比，按照國際慣例，房價收入比在3到6倍較為合理。不過，蔣尚禮表示，“目前中國房價收入比達到6.98，相當于一個家庭7年的收入才能買得起一套房，已經(jīng)明顯超出國際合理水平。”
事實上，北京房地產(chǎn)稅收情況已經(jīng)證實目前樓市巨變。北京市地稅局最新統(tǒng)計顯示，今年上半年，北京房地產(chǎn)營業(yè)稅下降4.5%，房地產(chǎn)在稅收的比重從去年的23%下降到目前的20%。此外，豐臺地稅局介紹，受老項目銷售完畢、新項目尚未進入旺銷期的影響，房地產(chǎn)營業(yè)稅減收1億元，對全區(qū)地稅整體收入的影響巨大。
“今年北京市場已經(jīng)出現(xiàn)明顯的供過于求，結束了連續(xù)四年供不應求的狀況。”戴德梁行綜合住宅服務部華北區(qū)董事岳鋒鋼分析稱， 目前全國還有11億平方米的土地即將開發(fā)，這相當于過去兩年中國房地產(chǎn)的供應量。“預計本輪樓市調(diào)整到2010年左右才能基本結束”。 (北京晨報 記者 邢飛)
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