奧運(yùn)商機(jī)曾給北京的房屋租賃市場(chǎng)帶來(lái)無(wú)限想像空間，現(xiàn)在奧運(yùn)臨近了，房屋租賃市場(chǎng)反而冷清下來(lái)，短租房市場(chǎng)尤其表現(xiàn)突出。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：目前全北京成交的奧運(yùn)短租房不足8000套，而且絕大部分是平時(shí)月租在5000以上的公寓。亞奧板塊業(yè)主短租租金報(bào)價(jià)6月環(huán)比下浮33.3%；客戶出價(jià)6月環(huán)比下浮15.6%。
而據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，奧運(yùn)前遇冷的不僅是短租房市場(chǎng)，還波及到北京商業(yè)和普通房屋租賃，尤其是商業(yè)租賃市場(chǎng)，使得整個(gè)北京房地產(chǎn)租售市場(chǎng)出現(xiàn)異乎上半年的冷清。
奧運(yùn)短租房?jī)r(jià)格驟降
首先讓業(yè)主失望的是奧運(yùn)短租房市場(chǎng)。這一曾被許多業(yè)主滿懷期待的市場(chǎng)，卻給更多人帶來(lái)了意想不到的失望甚至損失。
陳先生是5月底開始重新裝修自己位于北京國(guó)際奧運(yùn)花園的房屋，之前的長(zhǎng)租客戶被他客氣地請(qǐng)了出去。
“當(dāng)時(shí)奧運(yùn)概念吵得很兇，我們都預(yù)計(jì)房租會(huì)比往常高出5-8倍，這樣短租兩個(gè)月也能賺一筆，就算重新裝修一下也劃得來(lái)。”陳先生當(dāng)時(shí)抱著這樣的想法。
奧運(yùn)短租房一般租期兩個(gè)月，從7月20日到9月20日，但一般房屋6月中旬就要空下來(lái)，此時(shí)租戶會(huì)先交一部分訂金。
6月初，陳先生裝修好了房子，但令他意想不到的是，老外對(duì)房屋裝修以及室內(nèi)配備要求極其苛刻，甚至細(xì)微到床品、毛巾的品牌和質(zhì)量，這使得陳先生整個(gè)裝修加上更換室內(nèi)配備，共計(jì)花銷5萬(wàn)元。
但到了6月中旬，奧運(yùn)短租房出租并不理想，租金報(bào)價(jià)從8倍降到4倍，還是很難成交，陳先生著急了，匆匆地以接近3倍的租金將房屋租出。
“據(jù)說(shuō)外國(guó)人的租房習(xí)慣是提前一個(gè)月，目前市場(chǎng)供應(yīng)充足，越晚價(jià)格可能會(huì)降得越低，進(jìn)入7月還租不出去的話，我的一番心血豈不白搭了。”陳先生說(shuō)。
陳先生給記者算了一筆賬，他的房屋之前租金約為2.3萬(wàn)元/月，此次短租6萬(wàn)元/月，兩個(gè)月共計(jì)收入12萬(wàn)元，但他的房屋為此空置了6月和7月上半月，可能還要空置9月底和10月，至少要空置近3個(gè)月，這么算來(lái)他僅從奧運(yùn)短租房中獲利預(yù)計(jì)不到1萬(wàn)元，而他卻為之付出了5萬(wàn)元的裝修成本。
“竹籃打水一場(chǎng)空，白忙活一場(chǎng)！”陳先生無(wú)奈地說(shuō)。
“陳先生算是好的了，至少還是租出去了，亞奧周邊地帶的短租房有不少仍在空置，現(xiàn)在已是7月18日，還有兩天就到7月20日了，這些業(yè)主可謂"賠了夫人又折兵"，目前只能盡快將房屋轉(zhuǎn)成日租或者普通長(zhǎng)租。”華亮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司亞奧板塊相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
中大恒基市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)顯示：目前全北京成交的奧運(yùn)短租房不足8000套，而且絕大部分是平時(shí)月租在5000元以上的公寓，這些成交的短租房源租金平均為2.3萬(wàn)元是平常的4.6倍。中原地產(chǎn)和鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，亞奧板塊業(yè)主短租租金報(bào)價(jià)6月環(huán)比下浮33.3%；客戶出價(jià)6月環(huán)比下浮15.6%；同時(shí)，有個(gè)別業(yè)主同意以日為計(jì)量單位出租房屋，日租金600元-1000元左右。
商業(yè)地產(chǎn)租賃遇冷
實(shí)際上，奧運(yùn)逼近，不僅短租房市場(chǎng)遇冷，許多地區(qū)普通商業(yè)租賃也開始遭遇冷風(fēng)吹。
在朝陽(yáng)門昆泰國(guó)際公寓，老馬有一套寫字樓租給一家物流公司老板趙先生，該公司主要從事俄羅斯物流生意，幫客戶往俄羅斯發(fā)皮草、服裝等出口商品。該寫字樓月租金9.5萬(wàn)元，出租方式為押二付三。
6-7月份，往年正是外商前來(lái)中國(guó)訂貨的好時(shí)候，今年外商卻因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)進(jìn)不來(lái)中國(guó)，導(dǎo)致雅寶路一帶從事服裝出口、物流生意的商戶生意極淡。
從5月份起，很多物流公司已經(jīng)開始生意冷淡，無(wú)奈之下，許多物流公司和服裝出口商的老板只好選擇退房，打算奧運(yùn)會(huì)之后再來(lái)雅寶路重新開始生意。
趙先生眼看生意無(wú)望，5月底經(jīng)過(guò)華亮經(jīng)紀(jì)與老馬協(xié)商退房，最后以押金不要退房成功。趙先生為此賠了近20萬(wàn)元押金。而老馬雖然白得近20萬(wàn)元，卻不能不同時(shí)接受房屋空置可能在4個(gè)月左右的事實(shí)，同樣可能損失近20萬(wàn)元。
在朝陽(yáng)門附近的商住公寓、寫字樓，大部分是租給雅寶路的商戶和物流公司，以昆泰國(guó)際公寓為例，該公寓95%的物業(yè)是出租給上述人士。因外商進(jìn)不來(lái)生意不好，這些商戶和物流公司老板很多干脆把6-9月份作為自己的假期，回老家或者外出游玩，導(dǎo)致目前該公寓退房率很高。
“僅昆泰國(guó)際公寓，近期經(jīng)我手退房的物業(yè)就達(dá)8-9家。”華亮經(jīng)紀(jì)一資深經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
記者同時(shí)了解到，因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)，國(guó)外商務(wù)洽談活動(dòng)受到一定影響，目前CBD一帶寫字樓租賃業(yè)受到不利影響。
華亮經(jīng)紀(jì)負(fù)責(zé)CBD一帶的一位經(jīng)紀(jì)人向記者提供的信息顯示，目前金地國(guó)際公寓、星城國(guó)際、財(cái)富公寓等寫字樓空置率都不低。即使租出去的房屋，價(jià)格也不甚理想，以金地國(guó)際公寓為例，目前260多平米的一處物業(yè)，正常可以租到3.5萬(wàn)元/月，但現(xiàn)在租金僅在3.2萬(wàn)元/月。
租賃下行波及中介生存
今年上半年，北京房屋租賃市場(chǎng)與銷售市場(chǎng)可謂冰火兩重天，相比銷售的清淡，租房市場(chǎng)火熱異常。
來(lái)自中大恒基的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，因奧運(yùn)會(huì)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，今年上半年是北京全市平均房租上漲最快的半年，由去年底的1350元上漲到了目前的1560元，上漲了15.6%，首次單套月房租突破了1500元。
誰(shuí)曾想，進(jìn)入7月以后，租賃市場(chǎng)會(huì)發(fā)生下行的微妙變化。
在華亮經(jīng)紀(jì)、21世紀(jì)地產(chǎn)等多位房屋經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，進(jìn)入7月份后，隨著奧運(yùn)會(huì)臨近，奧運(yùn)商機(jī)消耗殆盡，普通住房租賃市場(chǎng)也正在變淡，成交量下降明顯。
“上半年樓市一片低迷，但很多經(jīng)紀(jì)公司還能靠著房屋租賃市場(chǎng)生存，但近期租售市場(chǎng)行情也驟然變冷，很多房屋經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)關(guān)門，開張的也大部分實(shí)行倒班制，工資減半。冬天是真的來(lái)了。”華亮經(jīng)紀(jì)一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者。
而受到影響的經(jīng)紀(jì)公司不僅是小型經(jīng)紀(jì)公司，據(jù)記者了解，許多大型的經(jīng)紀(jì)公司也因?yàn)?月份租賃市場(chǎng)變淡而受到波及。
在地鐵5號(hào)線蒲黃榆站附近，一家21世紀(jì)地產(chǎn)的門店進(jìn)入6月份，租賃市場(chǎng)就日益冷淡，原本在門店負(fù)責(zé)往網(wǎng)站上發(fā)放租賃信息的網(wǎng)絡(luò)專員被迫裁員，僅留下一名。
“形勢(shì)不好，各家經(jīng)紀(jì)公司門店都在裁人，我6月就從門面走了，我男朋友是這家門店的業(yè)務(wù)員，也被裁了，現(xiàn)在我倆都還沒找到新工作，經(jīng)紀(jì)公司都在裁人，我們可能要轉(zhuǎn)行才有出路。”被裁的網(wǎng)絡(luò)專員小武說(shuō)。
而華亮經(jīng)紀(jì)的資深經(jīng)紀(jì)人李超偉告訴記者，因?yàn)樽夥啃蝿?shì)不好，加上房?jī)r(jià)下跌壓力很大，很多租戶借口房?jī)r(jià)下跌不斷給業(yè)主壓低房?jī)r(jià)，他手上一些客戶對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)失去信心，打算將出租不順利的房屋轉(zhuǎn)到二手房市場(chǎng)出售。
“在二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓不利的房想出租，而在租賃市場(chǎng)出租不如意的房想轉(zhuǎn)二手房市場(chǎng)出售，現(xiàn)在兩個(gè)出口都不樂觀，房地產(chǎn)的冬天莫非真的來(lái)了。”李超偉說(shuō)。
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