正當人們還在對樓市面臨的低迷市況而悲觀之時，外資卻悄然開始行動，大手筆收購國內(nèi)的物業(yè)項目，尤其是商業(yè)物業(yè)和高端住宅項目。招商地產(chǎn)近期宣布，已與ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd就整體出讓富城中國100%股權(quán)達成了轉(zhuǎn)讓意向。
外資頻頻出手
招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，出讓富城中國全部股權(quán)實質(zhì)上就是對南京國際金融中心進行整體銷售。南京國際金融中心位于南京市白下區(qū)新街口漢中路1號，為5A智能型甲級寫字樓，總建筑面積約為11.79萬平方米，轉(zhuǎn)讓價格初步定為人民幣17.5億元。
而這個項目的買家ARA Managers(Asia Dragon)Pte ltd是一家新加坡公司，主要經(jīng)營房地產(chǎn)基金管理。
在上海的商業(yè)物業(yè)和高端住宅項目中，外資的身影早已頻頻閃現(xiàn)。美國私募投資基金黑石集團接連出手收購上海長壽商業(yè)廣場和上海仲盛世界商城，美國凱雷斥資19.9億元收購濟南路8號酒店式公寓，高富諾集團12億元收購華山夏都酒店式公寓，又收購了上海古北的維也納廣場和新天地附近的翠湖天地御苑6、7號樓。
亞洲其他地區(qū)投資基金也瞄上中國樓市。韓國基金未來資產(chǎn)近日斥資11億元人民幣收購了位于上海人民廣場的華旭國際廣場，接著又收購了翠湖天地御苑18號樓，總價9.63億元。而這些收購幾乎都是采用整體物業(yè)收購。
在目前國內(nèi)樓市低迷的市況下，外資頻繁大手筆投資，大有抄底國內(nèi)樓市的意味。6月份，世邦魏理仕以9.5億元的總價、單價1.9萬元/平方米，購得位于上海的廣州發(fā)展銀行大廈；7月中旬又以單價2.54萬元/平方米、總價4.33億元從遠洋地產(chǎn)購得北京燕莎商圈的高端服務(wù)式公寓遠洋公館A座的期房。
根據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2008年上半年，國內(nèi)整幢建成物業(yè)(單一金額超過1000萬美元)的買賣共有64宗，與去年上半年的31宗相比，交易量增長高達106.5%，其中，境外資金整棟物業(yè)買賣共有14宗，購買主要位于上海和北京的物業(yè)。
深圳大學金融學教授國世平認為，整體出售表明開發(fā)商急于銷售回籠，而外資主要投資的高端商業(yè)物業(yè)和住宅項目具有稀缺性，保值效果良好。分析人士認為，整體收購為外資提供了更大的議價空間，價格更為便宜。
股權(quán)投資與合作開發(fā)興起
從今年年初開始，境外機構(gòu)對中國樓市傳出唱空言論。投資大師吉姆·羅杰斯繼去年“建議不要到上海買房”之后，又發(fā)表唱空言論，稱中國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)調(diào)整，會有部分投資客在2008年破產(chǎn)。原摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學家謝國忠也認為，國內(nèi)房地產(chǎn)市場充斥大量泡沫。
盡管如此，外資機構(gòu)對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資并沒有停止，荷蘭國際投資管理公司(ING)近期宣布成立一項新的房地產(chǎn)基金計劃，部分資金將投資中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場。英國高富諾集團也表示，公司計劃在未來5年內(nèi)，在亞洲的資產(chǎn)規(guī)模提升至50億美元，其中50%投資于中國。
在開發(fā)商資金緊張的情況下，眾多外資房地產(chǎn)投資基金，如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凱德置地、澳大利亞麥格理等也紛紛出現(xiàn)在國內(nèi)開發(fā)商的合作名單中，股權(quán)投資和合作開發(fā)悄然興起。
今年2月，瑞銀集團與金地集團簽訂協(xié)議，在境外共同發(fā)起成立房地產(chǎn)投資合伙企業(yè)，預計將募集3億美元資金。不久前雅居樂地產(chǎn)控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股權(quán)，獲得買方摩根士丹利52.8億元的轉(zhuǎn)讓款；上半年恒大地產(chǎn)通過私募股權(quán)的方式得到了5.06億美元，投資方正是香港新世界發(fā)展有限公司、德意志銀行、美林等5家機構(gòu)。
“股權(quán)投資的增加是因為國內(nèi)公司的資金鏈緊繃，股權(quán)出售的溢價空間縮小了，價格便宜。”某外資房地產(chǎn)基金經(jīng)理表示。
國世平認為，諸多現(xiàn)象表明外資依舊看好中國樓市，而國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商正面臨資金鏈緊繃的困境，兩者一拍即合，通過與外資合作緩解資金緊張，繼續(xù)推進項目開發(fā)。(萬晶)
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