“愁云慘淡”的房地產市場正迎來所謂的傳統銷售旺季“金九銀十”，但降至冰點的購房需求已將樓市推進了實實在在的低迷“泥潭”，如何突圍成了這個旺季的關鍵詞。
團購能打破現階段市場低迷態勢嗎？一度被視為北京樓市風向標的秋季房展會將在10月30日－11月2日舉行，本屆展會將主打“團購”牌，重點推出第一屆北京住宅團購節，試圖以團購的低價吸引有真正購房意愿的消費者，又以龐大的潛在購房需求吸引資金鏈緊繃的開發商。主辦方認為，此舉有望成為開發商與購房者雙向交流的綠色交易通道，有望打破現階段市場低迷態勢，帶來北京房地產市場的又一個銷售高峰。
但理想與現實之間總是有不少的障礙。一些業內人士指出，團購實際上是購房人與開發商的一種談判方式，前者以量大的優勢要求后者做出薄利的讓步。在市場上漲階段，房子銷售火爆，房價一個勁地漲，因此，購房人愿意參加團購，從而以相對低的價格買到合適的房子，但大多數開發商對此并不感興趣；而在市場冷清階段，房子不好賣，房價又在降，一些開發商又熱衷于團購，低價吸引購房人，量大又能加快銷售速度，但購房人在房價下降預期的作用下往往不愿輕易掏腰包，更多的是選擇繼續觀望。也就是說，在目前的市況下，要想以團購的方式扭轉樓市低迷態勢，難度相當大，畢竟一小部分樓盤的相對低價難以改變大勢。而且，更重要的是還需看這些樓盤的價格能優惠到何種程度。
那么，降價能否引領樓市成交量反彈、改變成交低迷的頹勢呢？降價會成為今年“金九銀十”的一個主題詞，但開發商降價共識尚待進一步形成，降價幅度不可能一步到位，使得樓市觀望氣氛不會一揮而散。從前期的萬科、恒大等房企降價促銷的情況來看，真實的購房需求還是相當旺盛的，這說明只要價格合適，樓市成交量是可以恢復到正常水平的。但降價也引來老業主要求補償前期高價購房的差價，而且在買漲不買跌的購房心理下，降價或許會進一步刺激房價下跌預期，這成為一些開發商選擇降價或較大幅度降價的顧慮。
目前，一些地方城市推出了各種救市措施，或給予購房補貼，或實行利率優惠，撇開這些救市措施是否必要不談，其對當地樓市擺脫目前的低迷狀況、增加地方財政收入是有幫助的，但無法改變房地產市場整體下行的態勢。日前，貸款利率和存款準備金率的雙雙下調讓一些開發商看到了調控政策松動的跡象，他們紛紛呼吁在全國范圍內放松第二套房貸政策、減輕二手房交易稅費、拓寬房企融資渠道等。業內專家稱，盡管信貸松動值得期待，但宏觀調控政策會根據國內外經濟形勢相機而動，在房價泡沫猶存、房貸風險可控等情況下，短期內應該不會僅對房地產調控做出松動。或許，低迷樓市的真正突圍尚待經濟繼續保持穩定增長、政策的適度激勵和行業內部價格、產品結構進一步合理化等內外因素合力的形成。（費楊生）
|
