曾被指望“拯救”上海、深圳等一線城市樓市的溫州炒房團，仿佛突然間失去了蹤影。據每經記者的調查，最近出手購買滬、深、杭等地房地產的買房人中，并沒有溫州籍的投資者。溫州客真的不再投資房地產了嗎？
昨日，有溫州投資者告訴《每日經濟新聞》，溫州客是不炒房了，而是開始投資地皮，借助專業機構開發房地產項目，以獲取較高的投資回報。
昔日炒房老手改炒土地
曾不只一次嘗到“炒房”甜頭的溫州投資客沈永明透露說，他在2007年初購買的房地產目前已被高位套牢，價格下跌超過10%，給他帶來了巨大的損失。他認為，目前房地產市場處于下行階段，房價有進一步下跌的可能。即使購買的房子很便宜，依然會遭遇巨大投資風險。
與沈永明一樣，從事食品貿易的溫州客王建軍也表示，目前的市場環境非常不適合炒房。即使房價下跌，但短期也很難會再漲。他還表示，炒房需要占用大量的自有資金和貸款資金，風險太高。在目前的市場環境中，實在不可取。
然而，退出炒房行列的溫州投資客并沒有徹底戒掉與生俱來的房地產投資“癮”，而是選擇了房產的 “原料”——土地來完成他們的炒房游戲“升級版”。
沈永明透露，他將自己炒房被套牢的房子悉數售出，投資500萬~800萬元與一家從事房地產定制的專業機構合作，與其他的投資人合作共同投資住宅定制項目。根據上述機構為他制訂的計劃，整個項目的年投資回報率將達到10%。
“目前整體經濟不景氣，投資回報率只要能達到10%，我就可以接受了。更何況上述投資主要交給委托機構負責，無需花費太多的精力。”
沈永明說他的上述投資方案是和身邊的其他溫州投資客商量后的共同決策。他們認為，這樣的操作方式，收益穩定而且風險很低，很適合他們這些房地產外行。
投資與開發理念逐漸合拍
類似沈永明和王建軍這樣的溫州投資客正日益增多。
據錢生輝投資咨詢有限公司總經理錢生輝透露，他的投資者俱樂部中有20多位貴賓會員是來自溫州的投資客。按他的話說，這些投資客是“改邪歸正”。
他認為，溫州客原本名聲不佳，是因為在前幾年房地產牛市中，他們成為協助開發商利用市場信息不對稱，炒高樓價的“御用工具”。他們雖然通過炒房獲取高額利潤，但卻遭到很多自住買家的唾棄，并且要承擔巨大的投資風險。
在房地產市場步入熊市以后，溫州客也遭受了損失。他們也急于尋找更安全、更穩定的投資項目。
他認為，目前正是收編溫州資本，開發凈利潤20%的低價住宅的理想時機。恰逢他有意在全國范圍內推出低價住宅，便吸納了一部分溫州炒房客的資金。而錢生輝的集資建房模式既有明確的購房客戶，又有確定的開發利潤，能使投資風險降至最低，與溫州投資客的投資理念十分合拍。（楊羚強）
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