一批外資在金融風暴陰影中紛紛進入中國房地產市場，華爾街著名私募基金黑石集團去年以11億元收購上海長壽商業廣場，先在北京設立代表處，又在上海成立公司。去年年底開始，房地產外資投資項目大幅度增加，第四季度外資投資項目比第三季度翻了兩翻，今年1月的投資項目也保持去年12月份的最高額。此舉表明外資機構對國內房地產市場發展長期看好的信心。
外資投資者更關注大型物業項目。2005年房地產調整期的外資投資額大多數在10億元以下，規模較小。2008年至2009年，投資額在10億元以上的大宗地產交易占到了總投資的半數以上。由美國鐵獅門公司投資170.75億元，并于1月份開工的上海楊浦區新江灣城F地塊，當屬目前最大宗地產投資項目。此項目被命名為“世浦領世”，規劃總建筑面積超過120萬平方米，用以開發辦公樓、酒店、公寓以及科技辦公園區。
外資投資者更熱衷收購成熟物業。研究表明，國際資本主流的投資模式已經演變為對成熟物業的整體收購。整體收購的對象集中在區位優勢明顯的物業，特別是未分割銷售的大型購物中心、甲級辦公樓、高檔服務式公寓，以及一些價值被暫時低估的物業。外資機構熱衷于成熟物業整體收購的原因主要有兩方面。首先機構投資者獲得了控制權，和中國地產開發商逐步形成功能分工，只承擔投資風險。同時在投資回報方面，可以取得穩步上升的出租率和租金水平所帶來的投資回報。作為實際物業擁有人通過長期持有的方式，還能分享到中國地產市場的資本升值。按照目前市場的發展趨勢，長期持有經營性物業帶來的資本升值要遠高于租金收益，以服務式公寓為例，通常持有2至3年的物業，投資者的資本可升值100%。
外資投資方向由辦公樓向商業物業轉變。從近期外資投資的物業類型選擇可以看出，商業物業投資占比最大，為43%，其次是辦公樓，占比36%，住宅占比最小，僅為21%。這是因為商業地產回報率高于其他物業類型。國內宏觀調控導致住宅價格在未來上漲幅度有限。商業地產對廣大市民來說不是直接價格，又是近幾年新興的投資領域，可提升運作的空間較大，所以外資機構更熱衷投資商業地產。目前，中國住宅地產的投資回報率為3%～5%，而商業地產的回報率則有6%～8%。購物中心等零售商業成為外資新寵。面對日益發展的中國零售市場和強大的商鋪需求，外資資金一直有意進入中國商鋪物業的投資領域，特別是購物中心等零售商業受到了更多關注。投資建設購物中心的外資機構分為兩類。一是直接購買已建或在建的成熟物業，二是購買土地自己開發。雖然購物中心的物業形態在國內起步較晚，但發展速度卻相當迅猛。隨著人們消費方式的轉變，一站式的購物越來越受到青睞。
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