近期，圍繞社科院藍(lán)皮書事件，國內(nèi)關(guān)于房價(jià)收入比之爭(zhēng)沸沸揚(yáng)揚(yáng)。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部恰在此時(shí)發(fā)布的房價(jià)收入比研究報(bào)告認(rèn)為，2008年以來該數(shù)字雖然已經(jīng)有所回落，但北京等6大城市的房價(jià)收入比依然偏高。
報(bào)告認(rèn)為，我國總體的房價(jià)收入比與國際平均水平相當(dāng)。從1996-2008年的情況來看，我國的房價(jià)收入比在5.5-7.5的區(qū)間波動(dòng)，其中，最低的1996年為5.64，最高的2007年為7.44。我國房價(jià)收入比總體水平高出發(fā)達(dá)國家3-6倍，但與1998年世界8.4的平均值和6.4的中位數(shù)相當(dāng)接近。也就是說，以發(fā)展中國家的標(biāo)準(zhǔn)衡量，目前我國房價(jià)收入比水平基本合理，2007年偏高，2008年有所回落，2009年有望繼續(xù)回落。
改革開放以來，我國居民生活水平逐年提高，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入由1980年的439元增加到2008年底的15781元，城鎮(zhèn)居民人均居住面積由1980年的3.9平米增加到2008年底的29.1平米(預(yù)估)。其中，2008年城鎮(zhèn)居民人均居住面積較之1996年的17平米增加了71%，商品住宅(包含經(jīng)濟(jì)適用房)價(jià)格水平也從1996年的每平方米1604元上升到2008年的3677元，漲幅達(dá)129%。
從1996-2008年全國房價(jià)收入比走勢(shì)圖上看，1997-2003年，全國房價(jià)收入比在6.2左右，保持一種較平穩(wěn)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)；2003-2007年，房價(jià)收入比明顯上升，2007年達(dá)到7.44的歷史最高水平；2008年盡管城鎮(zhèn)人均居住面積仍然持續(xù)提高，但由于房價(jià)趨于穩(wěn)定，房價(jià)收入比出現(xiàn)明顯下調(diào)，為6.78，顯示房價(jià)泡沫正在逐步擠出，估計(jì)2009年將降到1997-2003年間6.2左右的合理均值。
不過，我國房價(jià)收入比在地區(qū)分布上并不均衡，以上海和北京為代表的一線城市和東部大城市，房價(jià)收入比明顯偏高，均在10以上。排名第一的廈門2008年房價(jià)收入比達(dá)到14.08，排名第二的北京2008年達(dá)到13.54，排名第三的深圳2007年達(dá)到13.15，排名第四的廣州2007年達(dá)到12.09，排名第五的上海2007年達(dá)到11.25，排名第六的杭州2007年達(dá)到10.33。而重慶、沈陽等中西部城市的房價(jià)收入比都不超過7，低于全國總體水平。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭介紹，房價(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房價(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度，直接關(guān)系到民眾的安居樂業(yè)。（蔡宗琦）
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