2009年4月23日上午，中國社會科學院舉行“2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”，發布《2009房地產藍皮書》。攝影/中國網 趙娜
中國網4月23日北京訊 4月23日，由中國社會科學院城市發展與環境研究中心和社會科學文獻出版社主辦的“2009年中國房地產高峰論壇暨《房地產藍皮書》發布會”在北京舉行，會議就當前我國房地產市場形勢進行了分析研討，并發布了2009年房地產藍皮書。《房地產藍皮書》指出，2008年前三季度，深圳商品房市場延續了2007年下半年的頹勢，房價持續走低，成交量大幅下挫。歲末在利好政策的指引下，房價下行后趨穩，成交量也強勁反彈。【直播實錄】
藍皮書的案例分析指出，上海房地產市場蕭條的表現首先是土地市場的退地現象。上海普陀區2008年4月出現退地風波，標志著土地市場地價下降。而在8月蘇寧環球集團要求退還黃浦區南京東路163地塊的土地款，對市場沖擊也非常大。
盡管房市普遍不景氣，但是2008年上海市經濟適用房恢復建設是上海房市的亮點之一。據藍皮書調查數據顯示，2008年上海市經濟適用房開工建設400萬平方米、6萬余套經濟適用房，第一批經濟適用房年底竣工。2008年開工建設的6萬余套經濟適用房，下半年實施全面分配。2009年預計將再新開工建設6萬余套經濟適用房，根據規劃，今后經濟適用房將保持住房建設總量的20%左右，在全國比例是最高的。
藍皮書對上海2009年的房地產市場進行了預測，提出從短期供求關系和救市政策來看，上海房地產市場下滑的空間極小。
藍皮書指出，從房地產市場本身來看，短期面臨供不應求的壓力。目前住房空置面積以現在的經濟規模和潛在消費能力一個季度即可消化。當前房地產投資、竣工面積等供應環節指標都在下降，最為關鍵的土地供應也在下降，而潛在的需求遲早要浮出。
而從外部因素看，利率與CPI的影響比房地產供求本身要大。成交量與利率呈反向走勢，2009年在金融危機環境下，為刺激經濟預計利率還有下調空間，成交量會有所增加。當前沒有進入通縮通道，但CPI大幅上漲的可能性不大，甚至有可能負增長，房地產投資防通脹的功能減弱，房價上漲的外部動力不足。因此預計短期內成交量上升的同時，價格調整將持續。
再從中期房地產行業調整周期和宏觀經濟周期的趨勢看，2009年甚至相當長時間內，還有一定幅度的調整。藍皮書分析，從宏觀經濟調整來看，百年不遇的金融危機，更像是一輪長波調整，短期內不可能結束，中國率先戰勝金融危機也需要一定時間。從房地產行業調整來看，一般5~10年一個周期，“牛短熊長”的周期特征需要強力政策扭轉。
專家在藍皮書中進一步指出，在此輪金融危機過后，紐約、華盛頓等主要城市的房地產價格并沒有大的下降，平均在30%以內。中國1993年開始的房地產市場調整，整體價格下降幅度也在30%以內。房地產市場盡管有調整，但歷次調整都不太大，而調整的過程基本呈現L形，在起初暴跌后即刻進入一個平臺震蕩階段。目前，房地產市場極有可能延續歷史規律，進入一個平臺震蕩階段。當前中央和各級地方政府高度重視房地產業，在刺激政策作用下，很有可能進入緩慢的回暖通道。
|
