開發(fā)商不急于“入市”
在河西開發(fā)了兩處高檔樓盤的某外資企業(yè)負責人表示，就目前市場而言，中小企業(yè)是否會因貸款門檻降低而“入市”，恐怕還不敢盲目樂觀。“從南京的銷量上看，所謂熱銷的也就那么幾家樓盤，而且江寧、江北板塊的還占了大頭，真正的購買力仍沒有出現(xiàn)強勢增長”，他認為，眼下最關鍵的還是加大房源供應，緩解市場上供求失衡的局面。
另外，多位開發(fā)商也表示，下調自有資金比例后，企業(yè)即便拿到更多貸款也不會去拿地或者開發(fā)新項目，因為市場上的購買力尚未完全釋放，后市仍難稱樂觀。“最現(xiàn)實的做法就是加快消化庫存、回籠資金，等‘荷包’鼓起來以后，再選擇合適的項目也不遲。”江寧一家開發(fā)商如是說。
地產業(yè)調整仍將持續(xù)
南京大學經濟學系副主任葛揚昨日在接受記者采訪時表示，從表面上看，國務院此次出臺的政策放寬了開發(fā)商的投資底線，而實際上，這也可以視為房地產行業(yè)繼續(xù)調整的一個信號。
“在全國范圍內，樓市在各地的表現(xiàn)不盡相同，一線城市可能回暖的跡象明顯一些，但二線、三線城市的開發(fā)商可能還在‘掙扎’當中。下調自有資金比例的政策出臺，表明政府今后對開發(fā)商的扶持力度還將加大。”葛揚認為，這對包括南京在內的地產活躍城市而言，應該是一個利好消息，開發(fā)商能以較少的資金量獲取更多的貸款支持，從而刺激投資，市場上的房源還將持續(xù)增多。
他也提醒相關職能部門，盡管房價已經放開，由市場自行調節(jié)，但是對于現(xiàn)在一些開發(fā)商惡意炒作、囤房的行為，還是應該強力干預。“比如有的企業(yè)見到市場好轉，故意不領銷售許可證，囤房惜售，待價而沽，相關部門應該對這一擾亂市場秩序的行為加以約束，必要時加大處罰力度。” (馬祚波)
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7成被調查者認為
新政不會拉低房價
此次新政有一種解讀是：伴隨著樓市交易的回暖，如果房地產開發(fā)的步伐不能盡快跟上，政府擔心無法體現(xiàn)房地產業(yè)對投資的拉動作用;另一方面，房地產供應量的減少，對于房價飆升也是一個潛在威脅。
也許政府出臺資本金松綁的政策本意是平抑房價，防止房價后續(xù)增長。但在購房群體看來，似乎并不是這么一回事。
某知名網站進行的購房者調查顯示，73%的被調查者認為房地產開發(fā)項目資本金比例松動將導致“房企資金壓力緩解，房價上漲”，只有18%的被調查者認為新政“使房企間競爭更加激烈，促使房價下降”。在參與調查的購房者中，有高達81%的購房者認定，該政策不能救市，只是救了開發(fā)商。相應的，只有14%的被調查者認為房地產市場將回暖。據(jù)國際金融報
新政鼓勵保障性住房
和普通商品房開發(fā)投資
南京大學經濟學系副主任葛揚表示，國務院此次出臺的新政策對不同的商品房開發(fā)投資是有所區(qū)別的。其中保障性住房和普通商品住房項目的最低自有資金比例從35%調低至20%，而其他房地產開發(fā)項目的最低自有資金比例只下調了5個百分點，從35%降為30%。“很明顯，這表明國家是鼓勵保障性住房和普通商品住房的開發(fā)投資的”，葛揚說，作為抑制房價過高的手段之一，增加保障性住房和普通商品住房的投入自然會令更多的老百姓能夠買得起房，這也可以視為中央進行房地產調控的一個方向，希望開發(fā)企業(yè)加大這一類房源的投入。(馬祚波)
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