面對(duì)7月份北京、上海等一線城市期房成交量集體回落的壓力，房地產(chǎn)企業(yè)和專家仍看漲下半年房價(jià)。8月6日，在聯(lián)合證券“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上，無論是萬科、萬通等知名開發(fā)商，還是京投銀泰等小型開發(fā)商的代表均認(rèn)為，短期內(nèi)樓市向好趨勢(shì)難以撼動(dòng)，房價(jià)很可能繼續(xù)沖高。
“就萬科而言，7月份的成交量環(huán)比有所下降，但同比去年還是增長的。”萬科董事會(huì)辦公室代表說。他同時(shí)認(rèn)為，7月份成交量的下調(diào)有多種原因，既可能有二套房貸等政策方面的影響，也與企業(yè)推盤供應(yīng)量下降等因素有關(guān)。
“如果成交量仍保持目前的高位，不同項(xiàng)目的銷售價(jià)格就存在上調(diào)的可能性。”該代表分析表示，央行可能的微調(diào)政策對(duì)樓市作用有限，短期內(nèi)整個(gè)樓市向好的趨勢(shì)不會(huì)改變。
據(jù)其透露，在萬科統(tǒng)計(jì)觀察來看，3、4月份以剛性需求為主，占全部銷售量的85%左右，投資性需求占比在15%左右。5、6月份起，投資性需求量明顯增多，占比已經(jīng)達(dá)到25%左右，成為助推市場(chǎng)的動(dòng)力之一。
“具體表現(xiàn)是，目前大戶型住宅銷量增加，一人購買多套住宅的數(shù)量也在增加。”萬科代表人士直言，上述占比情形與2007年時(shí)非常相近。他還進(jìn)一步表示，如果樓市成交量維持高位，房價(jià)自然會(huì)維持向上走勢(shì)。
房地產(chǎn)界龍頭企業(yè)萬科所作的判斷，代表了當(dāng)日參會(huì)的保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等老牌房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的多數(shù)企業(yè)的看法。萬通地產(chǎn)董秘也表示，雖然下半年商業(yè)地產(chǎn)仍存在壓力，但就住宅市場(chǎng)而言，仍將高位運(yùn)行。他還認(rèn)為，即使是央行收縮信貸，對(duì)住宅市場(chǎng)影響也有限。
一些小型開發(fā)商和專家也持相似看法。“雖然今年樓市的快速反彈讓人摸不著頭腦，但是預(yù)計(jì)未來房漲下跌的可能性非常小，成交量也不會(huì)出現(xiàn)大幅下調(diào)。”京投銀泰副總裁鄧志高說。他同時(shí)向記者坦言，目前眾多地產(chǎn)大鱷瘋狂拿地，已經(jīng)給京投銀泰造成很大壓力。“如果地塊價(jià)格高于公司預(yù)期，我們肯定不會(huì)高價(jià)拿的。”鄧說。
“我認(rèn)為，央行收緊貨幣供應(yīng)量是必然的，只是其在方式上如何選擇。”聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員魚晉華表示，預(yù)期央行所采取方式是微調(diào)，因此對(duì)整個(gè)樓市的影響不會(huì)特別顯著。
“經(jīng)歷了2008年的低谷后，開發(fā)商拿地比以前要更謹(jǐn)慎一些，但是‘好了傷疤忘了疼’，我們預(yù)計(jì)下半年土地市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)升溫，并由一線城市持續(xù)至二、三線城市。”中國指數(shù)研究院副院長黃瑜說。她分析認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)“正在犯2007年的錯(cuò)誤，只是情況略好一些。”
黃瑜還認(rèn)為，在購房成本有所下降、通脹預(yù)期抬頭、開發(fā)商惜售等因素作用下，“下半年房價(jià)還將上升，且不排除個(gè)別城市會(huì)快速上漲。”她說。
但是，在成交量問題上，黃瑜卻持不同看法。她認(rèn)為，房價(jià)上漲到一定程度后，有可能出現(xiàn)2007年曾有過的“有價(jià)無市”的局面，她預(yù)計(jì)三季度樓市成交量可能會(huì)整體下滑。(來源：上海證券報(bào)/于祥明 )
|
