記者近日在采訪中發現，來自各方的信息顯示，在房價快速上漲之后，深圳樓市風險逐漸加大。有關人士提醒買房者，注意日益積聚的樓市調整風險。
綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁研究員認為，“深圳樓市目前正處于一個敏感的十字路口，上半年房價暴漲，而成交日益萎縮，風險正在積累。”
風險之一：房價快速上漲之后調整壓力越來越大。今年3月以來，深圳市一手房價已連續上漲6個月，帶動二手房價格同步上漲。8月份一手房均價已突破了2007年10月歷史高位的每平方米17350元，達到每平方米18380元，比去年同期上漲21.39%。
風險之二：有價無市，成交銳減，日益萎縮的成交量難以支撐如此高的房價。國土房產部門的數據顯示，自5月開始，我市房地產市場觀望氣氛日漸濃厚，新房成交已連續四個月呈“自由落體式”下降趨勢，需求受到高房價的擠壓。5月、6月和7月，全市新房成交分別為75.94萬平方米、71.88萬平方米、54.8萬平方米，均比上一個月不同程度下降。7月份比上個月下降幅度高達23.7%。8月份成交量進一步銳減，當月全市新房銷售面積為38.6萬平方米，比上一個月下降42%。
風險之三：銀行貸款可能進一步收縮。中原地產深港研究中心總監張偉表示，目前樓市主要的風險還是銀行貸款進一步收縮的可能性，這將導致購買力下降。
風險之四：政府鼓勵住房消費的優惠政策到年底是否會延期。有關人士表示，如果不再延期，將大大打擊購房者信心，降低購買力。
風險之五：新盤大量供應帶來調整壓力。中原地產發布報告顯示，今年8～12月，我市房源充足，預計供應樓盤99個，約400萬平方米，比去年同期增長40%。2010年上半年，我市預計推出樓盤89個，約333萬平方米。這樣算下來，從7月開始到明年上半年，深圳推盤數量達到793萬平方米。
張偉表示，在政策穩定的情況下，供應關系將決定價格走向。
宋丁認為，與國內其他城市比較，深圳土地的出讓和開發力度相對小一些，開發商拿地的積極性還沒有到2007年那種程度。但是，“目前的深圳樓市已經明顯處于一個買賣雙方博弈的通道里。”他預計，11月之后的市場有望呈現與目前相反的格局，成交會溫和放大，而項目的大量入市會有效拉低價格平均值，使價格走向真實和合理化。(記者 董超文 姜志強)
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