據中國之聲《新聞縱橫》7時20分報道，就在北京房價一直居高不下的時候，北京第一個“億元級別墅社區”又在昌平亮相，本月11號正式開盤了。
這個巨無霸項目名叫“山上的別墅”，11棟樓幾乎每座賣價都在一億元人民幣以上，開發商打出的宣傳語是：“一億一棟，共十一棟，俯瞰十三陵水庫。”雖然近兩年京城過億的別墅也有幾個，但都是單棟樓王，像“山上的別墅”這樣所有樓座全都過億的，還真是只此一家別無分號，北京第一個“億元級別墅社區”的稱號確實名副其實。
買了房子可以隨便改
中國之聲《新聞縱橫》昨天(26日)撥通了“山上的別墅”售樓處電話，售樓小姐的話語中透著一股洋洋自得：
工作人員：四面都能看到山，能看到水庫，還有國際高爾夫球場。它的景特別好。你要是從大門口是一棟都看不到我們的別墅的，只是看到一個不怎么樣的大門，它是順著山坡慢慢拐著上來的。從主路進到每家都有一個蜿蜒的小道。
記者：你們的11棟別墅外觀是怎么樣的？
工作人員：每一棟都不一樣，我們有美式的，還有什么四合院的、還有像拉薩的那種層次比較突出的那種格調的，還有地中海式的。有的從前面看是兩層，可是從后面看是三層。前后有花園，小橋流水的那種，地下有車庫、游泳池都有的。
記者：面積有多大？包括別墅本身和花園？
工作人員：每個別墅的房間都不一樣，我跟你打個比方吧，我們最小的是10號的，建筑面積是1489，有12個房間、10個廳、14個衛、3個廚房、4個陽臺。一層有5個房，3個廳4個衛2個廚，2層有主臥室還有3個廳3個衛陽臺，3層是觀景臺。
記者：房子帶裝修么？
工作人員：沒有，就是毛坯房。要是買的話房子隨便改都沒有問題。四白落地的，你不喜歡這個建筑可以自己拆掉重建，你把它拆掉、炸掉，蓋個什么都可以。游泳池可以改，可以不要把它封上，愿意要隨便在哪挖都可以。
對土地的極致占有
我們從網上查詢到“山上的別墅”這11棟樓面積平均都在2000平米以上，登記均價每平米42000元，總價自然就超過了1億。問題是，“山上的別墅”憑什么每平米敢賣42000元如此之高？售樓小姐一再強調，他們的項目鄰近蟒山國家森林公園，可以俯瞰整個十三陵水庫和北京國際高爾夫球場。但是據了解，在北京懷柔密云等郊縣兼具山水資源的別墅其實并不難尋，單說昌平的另一個獨棟別墅項目——觀山悅，也位于十三陵水庫南畔，背靠鳳山，論地理條件，可以說和“山上的別墅”相差無幾，但是均價卻低很多，觀山悅每平米售價17439元，而“山上的別墅”卻要價42000元。“山上的別墅”究竟有什么獨門法寶？
從售樓小姐的進一步解釋中，我們終于得知，不僅每棟樓占地數千平方米，再加上每棟樓獨享的超大庭院，最大的院落能達到將近2萬多平方米，顯然“山上的別墅”超大的單體面積以及庭院，這種對土地的極致占有，是“山上的別墅”敢于要價的關鍵：
工作人員：最大的1萬7的占地，最大的一個光園林面積就占23畝，按8號樓來算的話，占地是1萬7的，我肯定不止賣1億的，至少1.3億。物業費馬上就會出來，因為現在需要招標，大概就是15塊錢左右。
記者算了一筆帳，以售樓小姐舉例的8號樓，建筑面積2461平米，1.3億元使用70年，平均每年的成本是將近186萬，每個月就是15萬多。而物業費是每個月3萬7千塊，這還不算水電和保養費用。
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