本月初，美國兩大房屋抵押貸款公司房利美和房地美發布了第三季度財報。盡管同期美國經濟實現了3.5%的增長，房屋市場銷售量和房屋價格也出現回暖跡象，這兩家公司依然巨虧連連，甚至需要再度申請美國政府救助。
從財報來看，信貸違約是困擾“兩房”的最大問題。房地美第三季度信貸損失以及違約率持續上升，其中90天以上的貸款違約率上升至3.33%，大大高于去年同期的1.22%和第二季度的2.78%；此外，新增壞賬76億美元，比去年同期上升了46%。而房利美則預計受抵押貸款壞賬等影響，未來一年內的信貸虧損可能將進一步提高。而美國政府曾經承諾對它們提供最多4000億美元的救助。但是，即使得到政府援助，面對失業率高企、消費不振、房地產市場復蘇存疑等導致的一系列問題，“兩房”依然前景堪憂。
美國10月份失業率升至10.2%的26年高位，非農就業人數減少了19萬。就業市場未改善，而美國家庭面臨著收入減少、資產縮水、負債率增加的現實，消費受到嚴重制約。美國全國住房建筑商協會(NAHB)10月份住房市場信心指數從9月份的19下滑至18，為4個月來首次下行，該指數低于50表明看好住宅銷售前景的建筑商數量少于持悲觀態度的建筑商。
美國房市還難言復蘇。為了提振房地產市場，美國政府推出了首次購房免稅8000美元的政策，美國房市隨即呈現趨穩跡象。但經濟學家擔心，隨著該計劃明年4月底終止，未來情況不容樂觀。高盛集團的研究報告認為，政府計劃將房價抬高了5%，計劃一旦終止，房價將急劇下滑。
失業人口上升、房市疲弱的同時，房屋止贖規模將繼續擴大。美國最大的發布有關房屋止贖數據的RealtyTrac公司統計顯示，10月份包括違約、拍賣和銀行收回通知在內的止贖數量雖然較9月份下降3%，但與去年同期相比仍然高出18.9%。該公司估計，今年約有創紀錄的340萬家庭收到止贖通知,比去年的230萬猛漲48%；2010年該數據將刷新紀錄，2011年也只會稍有改善。
美國內華達大學經濟學系主任斯蒂芬·米勒表示，“我們仍然面臨止贖的問題，而它將繼續壓低房價。真正的麻煩是，我們不知道銀行最終將不得不進行拍賣的房屋存貨有哪些。”根據美國全國地產經紀商協會公布的數據顯示，不良房產交易占到三季度所有房屋交易的30%，而同期房屋均價比去年同期下滑了11%至177,900美元。
此外，“兩房”還面臨著由于抵押貸款保險公司條件惡化引起的額外損失。但是，隨著抵押貸款違約率繼續加速，抵押貸款保險公司支付索賠金能力令人擔憂。10月份，評級機構標準普爾下調了MGIC投資公司旗下的Guaranty保險公司的信用評級，而MGIC投資公司正是房利美和房地美最大的抵押貸款保險公司。
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