今年3月到10月，全國70個大中城市房價環(huán)比連續(xù)8個月上漲，政策預期等因素更是推高了今年最后兩個月的住房成交量。下半年開始，樓市量價齊升的火爆場面也蔓延到平時并不受太多關注的二線城市。
房價屢創(chuàng)新高
成交量飆升、房價屢創(chuàng)新高、地王頻現(xiàn)……今年下半年以來，一線城市樓市的火爆景象，不斷在二線城市上演，而且有過之而無不及。
安徽合肥商品住房均價9月份以后出現(xiàn)大幅上漲。今年1—11月份，商品住房均價為4531元/平方米，并于11月突破5000元/平方米大關，創(chuàng)下新高，成交量也是節(jié)節(jié)攀升。7月份以來，合肥已經(jīng)連續(xù)5個月樓市成交量過萬套。在政務區(qū)租房的錢小姐，經(jīng)過一個多月的看房，最終在家附近買了一套房，她告訴記者：幾乎所有的樓盤，趕過去之后，售樓小姐都告訴她，沒有好的戶型或者層數(shù)。
黑龍江哈爾濱房價今年前4個月小幅振蕩，自6月份以來房屋銷售價格同比迭創(chuàng)新高。記者發(fā)現(xiàn)，哈爾濱市各家中介公司銷售業(yè)績一路飆紅，各區(qū)房產(chǎn)交易所也是人滿為患。國家統(tǒng)計局哈爾濱調(diào)查隊一份報告顯示，11月份房價同比上漲4.5%，累計上漲2.6%，再創(chuàng)今年以來新高。
湖北武漢房價今年2月開始“抬頭”，5月份開始“起飛”，至今居高不下。12月第一周武漢主城區(qū)房子成交均價為每平方米6108元，基本達到歷史峰值，而今年1月為5259元。
在高房價的推動下，土地市場也火了起來。土地成交價上漲，各地地王頻現(xiàn)，開發(fā)商對房價預期顯示出信心。在山東濟南市，經(jīng)過90多次舉牌競爭，總面積約10.2畝的山師北街原濟南教育教學設備廠地塊，以1.92億元的天價被山東大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拍得，每畝約合1880多萬元，成為濟南新地王。9月，在哈爾濱，高盛公司以12億元購得群力新區(qū)一宗土地，奪得哈爾濱地王稱號，然而時隔一月，一家重慶企業(yè)以18億元競得群力新區(qū)又一宗土地，刷新了這個紀錄。
量價齊漲主要來自需求推動
去年底，我國出臺一系列鼓勵購房、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的政策。地方政府也紛紛出臺相關措施，其中，二線城市的“救市”力度更大。如哈爾濱市政府今年2月份放寬享受優(yōu)惠政策的普通住房面積標準，同時放寬住房公積金貸款條件和最長期限。這些優(yōu)惠政策有力刺激了自住型需求釋放，推動市場快速回暖。
自住型需求入市的同時，投資型需求成為推動量價進一步上漲的“接力”。以廣西南寧為例，今年以來，外地購房者明顯增多，約占購房總量的40%。在中國—東盟國際商務區(qū)，外地的購房者已高達70%。
也有專家指出，當前樓價上漲不排除有非理性因素，購房者“買漲不買跌”的恐慌心態(tài)助推了房價。記者發(fā)現(xiàn)，在武漢，房價不斷上漲，有人一直在抱怨，卻沒聽說哪個樓盤賣不動。同時資金壓力得到緩解的開發(fā)商，不急于出售樓盤，反而采取“捂盤”或“擠牙膏”的推盤模式，人為制造供不應求、隨時漲價的緊張氣氛。
“末班車效應”難以持續(xù)
優(yōu)惠政策的“末班車效應”引發(fā)了年底成交量爆發(fā)式增長。
最近幾個月，記者路過房產(chǎn)中介公司的門店，常常看到這樣一個倒計時牌子：“購房優(yōu)惠政策，還剩下幾天！” 記者此前走訪幾個樓盤銷售處，大多數(shù)購房者擔心優(yōu)惠政策的走向，售樓人員也會不經(jīng)意地以此點撥顧客，“錯過了可別后悔”。
專業(yè)人士分析，之前房市優(yōu)惠政策的不確定性帶來“恐慌”性購買，房貸利率7折優(yōu)惠是否延續(xù)、改善性二套住房優(yōu)惠是否收緊等，讓一些計劃購房的人繃緊了神經(jīng)。許多人“搶搭末班車”，紛紛出手買房。
9日舉行的國務院常務會議提出，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。此前關于購房優(yōu)惠政策是否繼續(xù)的猜測終于有了答案。這意味著政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投機性購房，給了因自住和改善型需求而購房的老百姓吃了一顆定心丸。
“末班車效應”引發(fā)的恐慌性購房顯然不會持久。未來的樓市走向何去何從，仍有待進一步觀察。
(本報記者朱磊、馬躍峰、龐革平 曹紅濤、張志峰、黃碧梅)
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