買房，在2009年更像是一場全民運(yùn)動(dòng)。因而，回望購房者的2009年，盤點(diǎn)的不是事件，而是心情。有人抄到了底，即使背負(fù)房貸，雖累猶樂；有人錯(cuò)過了行情，仍為買房而心神不寧……從去年初的房價(jià)下跌、止跌，到3月“小陽春”，再到樓市反常“高燒”，年末房價(jià)瘋漲，這一年，北京房價(jià)的飆漲速度令人咋舌。眼瞅著北京房價(jià)進(jìn)入2萬元時(shí)代，開發(fā)商歡欣雀躍，而對(duì)購房者來說，“洗具”有，“杯具”亦有。
喜：春節(jié)后買入，成功抄底
去年能夠成功抄底的購房者，是最被周圍朋友羨慕的。
“我的房子買得比較驚險(xiǎn)。”顏淼說，她原本有一套小戶型，是2005年底買的，在南三環(huán)趙公口長途汽車站附近。2007年4月入住，年底顏淼結(jié)婚，明顯感覺房子小不夠用了。
2008年初，顏淼和先生開始看房，覺得東五環(huán)的富力又一城不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)西北向的房源價(jià)格約12000元/平米。小區(qū)里的二手房便宜些，報(bào)價(jià)在10000元/平米左右。但由于當(dāng)時(shí)小戶型還沒賣掉，就沒能買房。到了2008年下半年，整個(gè)市場都不好，顏淼不僅沒賣出小戶型，也不敢輕易買房。
2009年春節(jié)，顏淼發(fā)現(xiàn)富力又一城最便宜的房子已經(jīng)跌到了9000多元/平米，而且是三期，不僅位置比過去好，還是板樓，而且還包括1800元/平米的精裝修，她覺得買房的機(jī)會(huì)來了，就迅速湊了20萬元，首付了一套兩室一廳，均價(jià)9200元/平米，南北通透的戶型她非常滿意。“簽約那天是2月14日，記憶深刻啊。”
2009年3月初，顏淼的小戶型終于出手，成交價(jià)是11000元/平米，“在這之前有鄰居最高賣過13000元/平米。”顏淼覺得自己的這“一進(jìn)一出”相當(dāng)合適，因?yàn)楝F(xiàn)在富力又一城的在售均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了17000元/平米。
驚喜參半：爭先交錢，搶到“婚房”
而對(duì)顏淼的同事王梅來說，雖然沒能在最低點(diǎn)時(shí)抄底，但還好也買了一套現(xiàn)在來看是“較便宜”的房子。
王梅在崇文門工作，男友也在東邊上班，他們決定就在東四環(huán)沿線落戶。王梅說，2009年初，他們的計(jì)劃是買一套總價(jià)150萬元，100多平米的三居室，春節(jié)前覺得房價(jià)還會(huì)再低一些，就放心地回老家過年去了。
春節(jié)后的市場開始有些活躍，開發(fā)商的優(yōu)惠力度增大了，市場上的放量和成交都開始放量。這時(shí)，王梅覺得還可以再等等。
“五一”過后，他們感覺到房價(jià)開始漲了，于是抓緊了看房的節(jié)奏。“幾乎每個(gè)周末都去看房。”王梅記不清一共看了多少套房，“形勢越來越嚴(yán)峻，有時(shí)候一個(gè)中介業(yè)務(wù)員同時(shí)帶十多組購房人去看同一套房”。
“婚期訂在8月，除了市場緊張，我們自己也緊張。”王梅說，他們鎖定“安家”東四環(huán)的世紀(jì)東方城，但二手房源比較少。7月初，有業(yè)主放出了一套朝東的板樓兩居，94平米，總價(jià)151萬元。“半年來，由于房價(jià)上漲，我們的購買能力從三居變成了兩居。這套房，要是在春節(jié)前買，能便宜上50萬元。”王梅說，同時(shí)看中這套房的還有其他幾個(gè)人，我和男友看上后，立刻打車回到在磁器口租住的房子，趕緊取錢、簽約，“簡直是搶來的”。
“現(xiàn)在這邊的二手房早已超過2萬元，旁邊的新房均價(jià)也超過3萬元了。”王梅說。
驚：市場變化太快
過去這一年，除了買到房的，還有很多人在俳徊。
“那真是戰(zhàn)斗的一年。”去年春節(jié)，陳樂和男朋友的結(jié)婚大事提上日程。買房成了他們的第一樁大事。于是，他們打算在東四環(huán)至通州或是望京買房。然而看的項(xiàng)目太多，市場變化太快，他們始終沒有下定決心。
“總是覺得有這樣那樣的顧慮。”陳樂回憶，去年5月之后，好幾個(gè)之前看好的項(xiàng)目只要一推出新房就賣沒了，這讓他們有些著急。最后他們決定購買位于管莊的遠(yuǎn)洋一方。6月，他們買了卡排號(hào)，等待著7月的開盤。然而，7月時(shí)遠(yuǎn)洋一方并沒有像之前約定的那樣開盤。等到8月初，終于開盤，均價(jià)比之前的口頭約定的上漲了兩千。
“耽誤了差不多兩個(gè)月，周圍房子也都漲起來了。”他們覺得被戲弄了，一怒之下退了卡。但是此次推出的500多套房，開盤當(dāng)天就售出了400多套。“越來越看不明白這個(gè)市場。”
“依然在看房，依然無法選擇。”前天，陳樂說，最近國家出臺(tái)的樓市政策似乎又要調(diào)控房價(jià)，她希望在今年樓市有下調(diào)的機(jī)會(huì)。
關(guān)鍵詞
低價(jià)開盤
從2008年開始，新盤入市無不低價(jià)。2009年春節(jié)后，低價(jià)開盤項(xiàng)目拉動(dòng)了市場，受關(guān)注度較高的有首城國際、冠城名敦道、潤澤悅溪和北京華僑城等項(xiàng)目，其開盤均價(jià)甚至低于同區(qū)域二手房報(bào)價(jià)。隨著市場升溫，低價(jià)入市樓盤成為購房人瘋搶的目標(biāo)。北京華貿(mào)城和美立方，推出六七百套房，竟引來七八千人排號(hào)的盛況。
排號(hào)
2009年樓市日漸火爆，排號(hào)頻現(xiàn)。北京住建委介入調(diào)查某樓盤違規(guī)賣金卡事件。房子尚未開賣，先排號(hào)賣卡，這是開發(fā)商慣用的手法，不僅可以摸市場的底、伺機(jī)捂盤，還可以提前圈錢。律師表示，任何在取得預(yù)售許可證之前的銷售性質(zhì)行為，包括但不限于收取誠意金、限定賬戶存款排號(hào)等行為，均屬違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》。
蝸居
電視劇《蝸居》收視率一路攀升，人們?cè)谔接懰鼤r(shí)不會(huì)忘記它拋出的一個(gè)沉甸甸的話題：中國的年輕人何時(shí)才能擁有自己的“蝸居”？2009年底，政府再度啟動(dòng)“調(diào)控杠桿”，能否解百姓“蝸居”之痛？人們還在期待。
- 2009感言
買了
年初參加團(tuán)購，省錢省心
“年初跟著網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購買了房，現(xiàn)在看來是非常正確的決定。我買的房子均價(jià)已經(jīng)從每平米11000元漲到了20000元。而且周圍的人這大半年都在為搶不到房子而憂愁，我買的時(shí)候，房子還沒那么搶手，省心多了。”
———朱先生
“觀望小半年才買，有點(diǎn)晚”
“去年9月份我買了第一套房，現(xiàn)在來看是買晚了。如果在春節(jié)時(shí)就出手，應(yīng)該能省不少。從上大學(xué)到現(xiàn)在，已經(jīng)十多年了，我買房的念頭不只一兩年，2007年我后悔沒買，2008年我不敢買，到了2009年我也是觀望了小半年才買，這些年來的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出，有了購房需求一定要趁早出手。如果決定要買，一定不要錯(cuò)過政策紅包。”
———?jiǎng)⑾壬?/p>
未買
為了生活質(zhì)量，放棄升級(jí)置業(yè)
“年中的時(shí)候，同事們都張羅著買房，我也心動(dòng)，覺得現(xiàn)在的90平米有點(diǎn)不夠用。但算賬后的結(jié)果卻是不買。買也勉強(qiáng)能買得起，但那樣會(huì)讓我的‘臭美資金’縮水，老公的換車計(jì)劃也得擱置，而且我們堅(jiān)持的一年兩次旅游也得取消。生活質(zhì)量下降，再次淪為房奴，對(duì)此我們心有不甘，于是放棄了升級(jí)計(jì)劃。魚與熊掌不可兼得，我們雖是蝸居，但還快活。”
———趙女士
沒房，女朋友不好找
我32歲了，因?yàn)闆]房，連女朋友都不好找。2008年時(shí)，相戀多年的女友因家里反對(duì)，最后還是分手了。反對(duì)的原因很簡單，因?yàn)槲覜]房。2009年，我積極看房，可惜錯(cuò)過了年初最好的購房機(jī)會(huì)，到現(xiàn)在還是沒買上。
———范先生
看上的全都買不到
說起去年買房，真是太沮喪了。從悅溪到華貿(mào)，從合立方到美立方，我想買的房子全部都沒買到。由于房價(jià)上漲，我的選擇范圍已經(jīng)從亞奧轉(zhuǎn)移到了通州，能選擇的戶型也從120平米變成了70平米。要命的是，依然沒買到。
———鄒女士
本版采寫/本報(bào)記者 李宛霖
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