1月17日，國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院發布報告顯示，去年全國居住地價為3726元/平方米，累積漲幅7.92%。此前，國家發改委公布的數據顯示，去年全國70個大中城市房價漲幅為7.8%，略低于地價漲幅。
報告還顯示，二三線城市的地價漲幅高于一線城市。同時，北京、寧波、?？?、溫州四地出現地價“商住倒掛”現象。
中國土地勘測規劃院地價所所長趙松向《每日經濟新聞》記者表示，如果現有房地產調控政策能夠得到落實，將會有效地抑制地價上漲過快的現象。
十年地價上漲超50%
報告顯示，截至去年末，全國105個主要監測城市的地價總體水平為2595元/平方米，同比增長5.05%，遠高于2008年0.47%的增長率。報告稱，2009年房地產市場高位運行，刺激了居住地價的快速上漲。
其中，商業、居住、工業地價分別為4423元/平方米、3726元/平方米和617元/平方米；同比分別增長5.57%、7.92%、1.56%，漲幅均高于上年。
分區域看，環渤海、長三角、珠三角區域的綜合地價水平分別為2898元/平方米、4003元/平方米、3340元/平方米，均高于全國平均水平。珠江三角洲地區地價同比增幅最高，達9.47%。
報告認為，珠三角地區以外向型經濟為主，受去年經濟形勢轉好與翹尾因素的影響，年度同比增長率較高。同時，受益于國家投資和經濟布局轉移，一些中西部城市、資源型城市的地價保持穩定增長。
報告還稱，我國的地價水平與經濟增長保持同步，近十年來，全國地價水平累計上漲超過50%。
地價漲速快過房價？
1月14日，國家發改委、統計局發布數據顯示，去年全國房價累積漲幅為7.8%。有業內人士表示，房價增幅低于居住地價7.92%的平均增幅。
趙松向《每日經濟新聞》記者表示，尚不能判斷地價與房價的漲幅對比。她表示，上述地價為固定地點監測的結果，包含了未參與交易地塊的評估價格，且監測區域為城市建成區，不包含交易活躍的遠郊區。
同時，上述監測城市為全國105個城市，與房價統計中的“70個大中城市”相比，統計口徑不盡相同。
但趙松也表示，地價增長率的變化趨勢與房價相一致，體現了開發商對市場的良好預期。報告顯示，2009年，地價和房價同比增幅均進入前15位的城市共11個，主要包括上海、廣州、深圳等一線城市和一些東南沿海城市。
二三線城市漲勢兇猛
報告顯示，2009年地價同比增長超過10.0%的城市有26個，其中包括18個二、三線城市，如荊州、九江、雞西、鶴崗等。近期也有觀點認為，一線城市的房價上漲空間不大，高房價正在向二、三線城市快速蔓延。
報告認為，二三線城市的土地供應充足，房價、地價價位基礎不高，吸引了大量開發商購地和投資投機性購房需求；同時，在此輪金融危機中，一些中西部城市承接了來自東南沿海城市的經濟轉移，造成地價的快速提升。
值得注意的是，截至去年年底，北京、寧波、海口、溫州四地的居住地價已超過商業地價，同時，鄭州、深圳、成都、烏魯木齊等城市的居住地價也接近商業地價。
歷史數據顯示，地價“商住倒掛”現象最早出現在北京，在去年第二季度。來自國際物業顧問公司戴德梁行的報告也顯示，去年第三季度，北京市多個重點區域出現房價“商住倒掛”現象，最高差價甚至達兩萬余元。
第一季度城市地價將持續回升
報告認為，在一系列房地產調控政策出臺后，我國房地產市場將進入新一輪調整階段，其中，商業和居住地價將隨之波動；工業地價則隨工業行業盈利狀況的好轉而穩定。
報告還認為，今年第一季度城市地價將持續回升，但由于市場觀望氣氛增加，加之各地土地市場供應尚未全面啟動，居住和商業地價不會出現明顯波動。
趙松向《每日經濟新聞》記者表示，今年的地價走勢將主要取決于地方出臺的細化政策，如果地方政府能夠很好地落實調控思路，將可有效抑制地價和房價的快速上漲。（每日經濟新聞）
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