“國(guó)際旅游島”規(guī)劃出臺(tái) 買(mǎi)家炒家蜂擁南下 海南房?jī)r(jià)趕超一線城市
有人指責(zé)背離規(guī)劃初衷 溫州商人認(rèn)為“貴得有理” 本地居民生活成本暴漲
熱錢(qián)，熱得發(fā)燙。
自1月4日《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“《意見(jiàn)》”)公布后，地處華南一隅的海南島一夜之間成為房地產(chǎn)投資、投機(jī)的頭號(hào)寵兒。房?jī)r(jià)一天漲3000元是普遍現(xiàn)象，幾天翻一倍也不罕見(jiàn)，最貴的已漲至七八萬(wàn)元一平方米。
時(shí)隔20年，海南這個(gè)美麗的綠島再次成為商界和輿論的關(guān)注焦點(diǎn)。1993年，嚴(yán)重背離市場(chǎng)規(guī)律的海南房地產(chǎn)泡沫破滅，其“虛假繁榮”如浮云般迅速飄散，讓海南久久未能恢復(fù)元?dú)狻４饲榇司埃瑲v史是否正在重演？
從海口到三亞，從機(jī)場(chǎng)到市區(qū)，海南的各條主要公路兩側(cè)豎滿了各式各樣的樓盤(pán)廣告，五顏六色“百花爭(zhēng)鳴”，廣告標(biāo)語(yǔ)“百家爭(zhēng)鳴”。你很難想象，這是一個(gè)GDP還不到2000億元的欠發(fā)達(dá)省份。
火辣辣的海南
浙江、東北、山西、京滬……
在海口，在三亞，街道上跑著各省市車(chē)牌的豪車(chē)。來(lái)自五湖四海的富人們不遠(yuǎn)千里，一路驅(qū)車(chē)南下，把豪車(chē)通過(guò)輪渡運(yùn)上海南島，去迎接一段瘋狂的冒險(xiǎn)“游戲”——開(kāi)車(chē)來(lái)的，多半會(huì)在這里待上相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。
對(duì)身處天涯海角的海南人而言，全國(guó)其他省市的人都是“北方人”。海南人并不喜歡靠海太近的房子，因?yàn)樘薄⑻蹋瑝Ρ凇⒓揖摺⒓译姌O易被腐蝕。而很多生活在內(nèi)陸的“北方人”對(duì)海非常陌生，他們來(lái)海南，就是奔“海”而來(lái)——就像雅居樂(lè)開(kāi)發(fā)的三亞“清水灣”的廣告語(yǔ)所說(shuō)的那樣：“來(lái)這里，看真正的海。”
上周四、五、六三天，記者從海口到三亞，走訪了高速公路沿線城市，那里的樓市可用“火辣辣”來(lái)形容。短短20多天的時(shí)間內(nèi)，海口海景房的房?jī)r(jià)大漲六七成。在溫州商人開(kāi)發(fā)的三亞“鳳凰島”，1月11日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，700多套房子被搶購(gòu)一空，房?jī)r(jià)被爆炒到7萬(wàn)元/平方米。當(dāng)記者于上周五前去鳳凰島參觀時(shí)，售樓人員冷漠地告訴記者：“這一期已經(jīng)賣(mài)完了，你要看樣板房，得先預(yù)約。”
有錢(qián)也買(mǎi)不到房，來(lái)自東北、浙江、山西的富人們失望之極，只能在小區(qū)附近的沙灘上閑逛。他們中的有些人，是在聽(tīng)聞“海南熱”的信息后專程趕來(lái)買(mǎi)房的；有的，則來(lái)度假，看人們一擁而上也想?yún)⑴c其中。來(lái)自寧波的一位穿著樸素的游客拜托記者用專業(yè)照相機(jī)“拉近”海灘對(duì)面的兩個(gè)樓盤(pán)的招牌。在得知樓盤(pán)的名字后，他“后悔得直跺腳”，向一位同行的同鄉(xiāng)抱怨道：“都怪你，我們村的×××前幾年在那兒買(mǎi)了一套房，才幾千元一平方米，我說(shuō)要買(mǎi)，你說(shuō)沒(méi)價(jià)值，你看看現(xiàn)在？還有那個(gè)小區(qū)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天×××買(mǎi)了一套，28000元/平方米，第二天就漲到了31000元/平方米。現(xiàn)在得賣(mài)多少了？”
據(jù)觀察，從多到少地以籍貫劃分，目前在海南樓市“淘金”的買(mǎi)家分別來(lái)自：浙江、東北、山西、北京和上海。
溫州商幫：
房?jī)r(jià)猛漲≠溫州人爆炒
哪里有溫州人，哪里就有溫州商會(huì)，哪里就有溫州商幫。商會(huì)，已成為各界觀測(cè)溫州人和溫州經(jīng)濟(jì)的代表性群體。
海口溫州商會(huì)匯聚了溫州人創(chuàng)辦的、以海南為根據(jù)地的200多家會(huì)員企業(yè)，阮建宇是商會(huì)的執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)。早在1990年，阮建宇就已南下海南創(chuàng)業(yè)，對(duì)這個(gè)美麗的海島了解頗深。他目前是一家房地產(chǎn)公司的老板，就海南房地產(chǎn)的問(wèn)題采訪他，再合適不過(guò)了。
“這幾天溫州到海南的機(jī)票都不打折，說(shuō)明的確有不少溫州人來(lái)海南了。但根據(jù)溫州銀聯(lián)的統(tǒng)計(jì)，元旦至今，在溫州開(kāi)卡、在海南刷卡的消費(fèi)額約為30億元，我認(rèn)為這不足以炒起海南目前的房?jī)r(jià)。結(jié)合我近期與溫州商人的溝通，我認(rèn)為，海南這一輪房?jī)r(jià)猛漲并非溫州人炒房造成的。”
阮建宇認(rèn)為，輿論習(xí)慣于把各地房?jī)r(jià)的上漲都不同程度地歸因于“溫州炒房團(tuán)”，是對(duì)溫州商人的誤解。他自豪地向記者介紹：“海口溫州商會(huì)80%的會(huì)員是做實(shí)業(yè)的，我1990年剛來(lái)海南的時(shí)候，是賣(mài)電器、燈具起家的，直到2003年才轉(zhuǎn)做房地產(chǎn)。目前，海南的‘燈具大王’、‘電器大王’、‘西瓜大王’都是我們溫州人。最近，我們溫州商會(huì)正籌備在海口開(kāi)發(fā)一個(gè)占地四五百畝的溫州商貿(mào)城。”
阮建宇向記者透露，《意見(jiàn)》公布后，的確有不少在其他省市經(jīng)商的溫州人向海口溫州商會(huì)咨詢?cè)诤Ｄ腺I(mǎi)房的事，但這些溫州人買(mǎi)房的目的多半用于養(yǎng)老、度假，應(yīng)當(dāng)定性為投資，而非投機(jī)。
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