今天下午,全國政協委員，民進中央常委蔡繼明做客中國經濟網接受專訪，在訪談中，蔡繼明就如何抑制房價，促進房地產健康發展提出了自己的看法和建議。
限制80%住房買賣以控制房價
蔡繼明提出要把住房進行分類，分流。也就是把住房分成投資性的或者是奢侈型的、豪華型的。還有一種就是改善型和基本保障型的，就是自住。當然，最低的就是廉租房。
蔡繼明認為，要有效地遏制投資住房過快、過大的比例，從根源上，也就是政府掌握著土地的供給，政府把住宅用地進行招拍掛的時候可以根據成熟的經驗，將投機性的住房控制在20%或者15%左右，劃出一塊地，這塊地可以建高檔住宅，可以建別墅，也不限制價格，只給20%的土地比重。如果有更多的人想買這個房子，那大家就可以去炒。假如只有100套房子，有200個人想買，就可以由100萬炒到200萬，炒到1000萬，那也沒關系，因為這畢竟是少數人，也不影響他們基本的住房保障。其他的就是改善性住房，也要大體限制一下，既然明確是改善性住房，那買了就不能賣，至少住滿5年再賣。再往下就是自住的，可以限制的更長一點，既然自住，通常都是收入水平比較低的中低收入人群，買了這個房，十年之內不允許轉讓。十年之后，不能總住這個房子，原來住60平米，十年當中積攢了很多錢，就希望改善住房。這個時候，估計你的收入水平也大幅度提高了，也就到了規定的期限，這個房子可以拿出去交易。最后就是廉租房，廉租房本來也不允許賣。我們不是從市場上限制誰炒房，我們也不限制高檔別墅，能建白宮，能建皇宮，只要有人買，你愿意建是你的事。但是，我把80%左右的住房加以限制，尤其是自住房以及最低的保障性住房，都進行了規定，房地產市場就會穩定，而炒投機性的房子，沒有必要限制。
房價降低可促進房地產行業健康發展
在談到房價降低會不會影響不會使房地產行業萎縮時，蔡繼明表示根本就不用擔心。他認為，住房并不是剛興需求，并不是非買不可，不一定要做房奴。當一個人省出一平米的價格，可以周游世界，可以帶來多大的滿足？不一定非得住在那個房間里面。而且所謂的剛性，也就是我們要考慮到正常的價格水平下。蔡繼同時指出，當然，政府的地價不要抬得太高，地價壓下來，房地產商支付比較合理地價的基礎上，加上建筑成本，然后加上合理的行業利潤。合理的行業利潤一定是和其他行業遵循著大體上均等的利潤率。因為利潤率如果過高的話，別的行業就會追加投資，就會使供給水平提高，降低價格。在這種情況下，假定按照6倍的房地產價格和收入比例來計算，我們每年需要多少住房？每年農村人口進入城市，現在的速度是1000萬-1500萬之間，按每個人20平米計算。如果是1500萬人，一個人20平米，可以算出3億平米來。再算改善性住房，每年有多少人要改善自己的住房，由原來的60平米提高到80平米或者100平米。還有原有的房子是要損壞的，每年的損壞率大概2-3%。現在城市擴展的空間越來越小了，城市在舊城改造，又加快了舊房改造的步伐。加在一起，每年新增的住房需求就不下10億平方米。我們去年賣的最多的時候才8億，已經創造了歷史最高水平，而且8億里面有相當一部分被投機的人買走。只要把價格控制在合理的范圍，只要有10億左右的住房需求，那就是天價，什么人都會發財。只要價格合理，降低一點價格，消費需求還會增加，這不是剛性的。現在是因為價格被炒房的人、投資的人抬高，很多人想買房，不敢買，所以表現不出強勁的需求。如果房價下降，房地產需求就會大幅度提高，房地產行業不但不會受到打擊，反而會走向健康發展的道路，真正成為國民經濟的支柱產業。
|
