■新政·供地
限制企業拿地規模防囤地
北京將縮小單宗商品住宅用地出讓規模，限制企業拿地規模，防止開發企業囤地。原則上單宗商品住宅用地土地出讓面積控制在10公頃左右，商品房建筑面積控制在20萬平方米以下。單個企業在6個月內的商品住房拿地規模也會受限，房地產開發一級資質的企業原則上不超過40萬建筑平米，其他企業原則上不超過20萬平米。
國土部門將針對企業拿地情況建立相關檔案，企業拿地規模達到限制條件時，將被告知其在6個月剩余時間內不再具備參與其他商品住宅用地競買的資格。
“40萬建筑平米足夠企業一年的建設，銷售。這種限制也僅針對商品住宅，企業還可以繼續申請商業或保障房等其他項目。”曾贊榮說，40萬平米是所有母公司、子公司在內的總和，注冊無數子公司瘋狂拿地的情況將被杜絕。
國土部門將在網上公示每宗出讓土地的合同簽訂、地價款繳納、項目開竣工時間等信息，接受社會監督。逾期不簽訂出讓合同、欠繳土地出讓價款、未按期開工或土地開發規模超過實際開發能力的，禁止或限制該公司及其關聯公司參與土地競買，并定期公布企業名單。
本市已有的廉租房、經適房、限價房等政策性住房均有相應的準入門檻。其共同特點是必須擁有北京戶籍。其中廉租房住戶必須是低保戶，今后不符合條件，還要退租。經適房和限價房與此次推出的限價中小套型普通商品房相比，申請人必須滿足年齡、家庭財產、家庭人均面積等條件，且出讓時還必須按一定比例交納土地收益等價款。同時，目前在政策房的土地出讓中，開發企業享有部分優惠政策。例如：建設用地以行政劃撥方式供應、免收建設和經營中的行政事業性收費、小區外基礎設施建設費用由政府負擔等。
■業內觀點
房價或將下降兩成左右
我愛我家副總經理胡景暉認為，“限房價、競地價”類似于一種新的招標方式，目的就是要通過平抑地價，從而平抑房價。這個政策是繼國務院出臺的二套房首付五成之后又一重拳。他說，雖然這是北京的地方政策，但在全國也有示范效應，估計其他城市很快就會推出類似政策。他還預測，這輪組合拳還會針對包括稅收、捂盤囤地等打出第三拳、第四拳、第五拳。
“兩記重拳之后，北京的房價肯定會往下走。”胡景暉大膽預測，此輪調整，房價將回到春節前后的水平，即下降20%左右，并且這個周末應該就能有所反應。之前房源緊俏的區域就會有不少新房源推出，不少投資、投機者會停止瘋狂炒作的行為，市場房源緊張的假象就能得到緩解。恐慌性購房的心理從而恢復平靜和理性。
胡景暉分析，此前，北京已經陷入二手房跟著地價漲、一手房跟著二手房漲、地價跟著一手房漲的惡性循環。現在，從土地這個根源上進行限制，市場才能徹底地恢復健康。而對于是否會出現“買漲不買跌”的另一種極端情況，他認為2008年的房市已經給予印證，北京房價不可能回歸到2004年和2005年的水平。
這一點每個人心里都有數。相反，溫和的市場環境才能更繁榮。
據“鏈家地產”統計數據分析，2007年一手房與二手房的價差浮動平均在15%-20%之間，到2009年價差擴大到30%以上。新政策的出臺目的在于抑制一手房價的上揚，由于一手房與二手房價格之間緊密的聯動關系，對二手房價的平抑也會有很大的作用，最終對于北京整體房價的調控會有很大的幫助。但是鏈家地產市場部認為若只是長期少量試點，影響效果甚微。
■各方反應開發商
新政違背市場規律
“這招不符合市場規律。”北京一家房企的負責人直言不諱地說，“這個政策和價格管制有何區別？根本不符合市場規律。因此，這個政策的生命力不會太長。”
這位負責人說，他在房地產行業已經十多年了，從未見過這樣的政策。房地產市場過熱確實存在不利因素，但不能頭疼醫頭，腳疼醫腳。“限房價、競地價”就是要讓開發商考慮反向利潤，從節約成本上下工夫，因此這種地肯定不會拿來開發高級住宅，只能達到把房子建好能住就行，能賣就行的標準。
針對房價，他反而期待趕緊往下走，再來一次輪回，因為房地產市場本身就應該螺旋式發展。對于“市場版限價房”，他認為，政府應該思考，保障性住房到底應該給誰住，不應該讓所有人都通過商品房解決住房問題。對于低收入人群，應該加快真正的保障房建設，商品房資產性的屬性不應該被削弱。
夾心層
歡迎取消戶口門檻
在律師事務所工作的張小姐沒有北京戶籍，但她在北京打工已經有5年之久。“房價好像坐了火箭，越來越遙不可及。”張小姐說，她本打算多攢幾年錢再買一套屬于自己的房子，可銀行存款增幅被房價的漲幅甩得越來越遠。
“北京也陸續推出了不少優惠的購房政策，但由于戶籍的限制，我一直搭不上車，只能干著急。這次出臺的這種限價房我非常關注。”張小姐說，限價中小套型商品房雖然不如限價房價格優惠，但每平米低于商品房2500元的價格還是相當有誘惑力，而且不用再被一個戶口擋在優惠政策的門外。
“我現在就希望這樣的房源多一些，戶型小一些，價格再低一些，申請條件能夠放寬一點，讓我們這些月收入5000元左右的夾心層能早點擁有自己的房子。”張小姐期望具體的購買準入條件能早點出臺，并希望限制條件不要太多。
本市今年住宅用地增六成
市國土局昨天通報，今年北京市將供應住宅用地2500公頃，比去年實際增加968公頃，增加了63%，其中1250公頃用于建設政策性住房。
廉租房及公租房為50公頃，經適房200公頃，限價房及定向安置房用地為1000公頃，其他商品房用地占1250公頃。
目前，本市已完成住宅土地供應840公頃，其中政策房土地供應571公頃，占全市已供住宅用地的68％。此外，一季度本市土地交易市場已推出經營性土地37宗，539公頃，相當于去年的518%。
為加快改善舊城區居民居住條件，保護舊城區歷史文化風貌，科學利用舊城區土地及文化資源，本市去年啟動了東城、西城、崇文、宣武等4個舊城區人口疏解及舊城區保護修繕工作，已經建設安置房80萬平方米。今年還將在朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州、順義、昌平、房山等9個區靠近軌道交通周邊安排約600萬平方米安置用房。
目前，第一批安置用房地塊已經確定，可提供安置房約200萬平方米，正在辦理相關建設前期手續，今年5月將陸續開工建設。第二批安置用房地塊也已基本選定，可提供約400萬平方米安置用房，將在二季度陸續供應各城區。
此外，9塊地在昨天入市，其中8塊為住宅土地，一塊為公建為主、混合住宅土地。在住宅土地中，一地塊將建限價中小套型普通商品住房，還有一塊配建限價中小套型普通商品住房。這9塊地中有5塊采取了綜合評標的招標方式，兩塊采取不設評標委員會的招標方式。
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