廣州：房租補漲趨勢明顯
最近，廣州各區房屋租賃價格接連“撐竿跳”。
滿堂紅統計數據顯示，今年5月份的廣州房屋租賃成交宗數比4月份增加了20.4%，單月租金同比上漲了10.9%，達到30.44元/平方米·月，部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃，租金同比上漲約20%；而2008年和2009年兩年，廣州住宅平均租金漲幅分別只有3.3%和2.5%。
滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，近幾年廣州房價出現大幅增長，但租金卻遠遠跟不上房價上漲的步伐，當前房租補漲的趨勢明顯。
廣東中原地產研究部經理李毅華認為，除開補漲的因素外，還有兩點不可忽視，一是大學畢業生集中離校找房子；另一是今年上半年廣州啟動冼村、楊箕、林和等城中村改造，過去在此棲息的十數萬外來白領急迫尋找新住所，由此打破原本相對平衡的房屋租賃市場。
記者走訪廣州多個區域地產中介，租金上漲已經代替房價飆升，成為房地產市場熱點，而且這個趨勢越來越明顯。有機構預測，今年廣州房地產租金漲幅很可能突破20%。
租金飆升對普通工薪階層和城市白領的沖擊不可小視。廣州房地產專家、寒桐咨詢公司總經理韓世同表示，面對這種情況政府應盡早介入，通過推出公租房等方式，以及采用一些宏觀調控措施等形式，引導房租價格走向合理的區間，穩定房地產租賃價格，這也是地方政府穩定房價的重要內容。
上海：買賣租賃冰火兩重天
記者從多家房屋中介門店獲知，近期上海房屋租賃價格均有所上漲。7月1日，上海房屋租賃指數辦公室發布的信息也證實了這一點：6月，上海房屋租賃指數為1227點，較上月上升6點，環比上漲0.49%。低、中、高端市場全線飄紅，且呈現近來少有的快速上漲之勢。
新政實施兩個月后，上海的房屋買賣市場呈現“冰封”狀態，而租賃市場出現租金加速上漲之勢，連續兩個月指數漲幅超過0.4%。
上海房屋租賃指數辦公室有關人士認為，租金漲價是由于四種因素疊加造成的：一是傳統旺季到來，畢業生租房歷來是6、7、8三個月租賃市場的重頭戲；二是房價高企，分流出不少購房需求以租賃過渡；三是去年買賣市場活躍，但租金漲幅相對滯后，由此引發今年的補漲行情；四是隨著房產稅推進呼聲越來越大，房東提前把持有房產增加的成本轉嫁到租金上。
在上海聯洋社區，漢宇地產的陳先生告訴記者，“與去年底相比，可能有5%的漲幅。”據陳先生介紹，一些機構出手租房給來滬參觀世博會游客。而在世博園區周圍，短租需求更是火熱，一些樓盤的短租租金上漲超過了20%。
相對于高檔的聯洋，位于上海市東北的老社區雖然檔次不高，但同樣受到租賃市場青睞。中原房產的經紀人小王介紹道，“這里相對成熟的交通配套，以及合適的價格，對剛進入職場的畢業生來說，壓力較輕。”由于需求增加，這些低端住宅的租金也全線飄紅，“我經手的房子租金比去年底上升5%，有的一室戶甚至上升了近10%。”
深圳：不同區域房租漲幅不一
樓市調整政策出臺以來，深圳樓市交易量迅速下滑，但租賃市場卻出現較大起伏。記者多方了解到，目前深圳樓市在普遍上漲的同時，不同區域房租上漲幅度不一。
據深圳二手樓網站統計數據顯示，5月份深圳六個區的二手住宅租賃環比上漲不一：福田區的租賃掛牌均價4335元/套，環比上漲8%；羅湖區環比上漲3.5%；龍崗區環比上漲4.6%；寶安區上漲3.4%；而南山區和鹽田區則基本保持平穩。
據房屋中介介紹，目前深圳繁華旺地，房屋租金普遍漲了5%—10%，有些地段甚至上漲了10%—20%。關內及靠近關口的一些區域漲幅較大，偏遠區域基本變化不大。深圳中原地產預測，今年全年深圳二手住宅租賃價格將上漲10%—20%，未來深圳房屋租金每年還將有5%—10%的漲幅。(李剛 王 煒 孫小靜 萬慧蘭)
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