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下載安裝Flash播放器中新社北京11月26日電 (記者阮煜琳)去年12月開始，中國新一輪房地產調控拉開大幕，并于今年4月中旬和9月底兩度增大力度。中央政府一年之內三度密集出手調控樓市，力度之大實屬罕見，既彰顯中國政府抑制房價的決心，也顯示出房地產調控難度之大。中國住房和城鄉建設部副部長仇保興26日在此間提出，現在中國房地產價格波動前所未有，房地產調控壓力前所未有，也遇到了房地產調控難度前所未有的挑戰。
房價波動的危害
仇保興在北京舉行的中國城市科學研究會住房政策和市場調控研究專業委員會成立大會上說，金融危機以后，中國房地產市場波動劇烈，從量價齊升到量跌價平，再到量價齊跌，現在又回到了價平量低。
談到房價波動的危害，仇保興說，首先，房價過快上漲容易引發資產泡沫，影響金融穩定和經濟健康發展，因為房產和金融密不可分，很多住房者要用一生的資產購房，一旦出現負資產，影響社會穩定。
其次，房價脫離普通居民的承受能力，影響公平和穩定。
第三，房價太高導致購房者負擔過重，影響一個國家、城市或區域的競爭力，這個城市或地區容易被邊緣化。
第四，房價過快上漲導致投資、投機性需求旺盛，對實體經濟的資金需求產生擠出效應。當國民經濟中某一個行業是暴利行業，資金會大量涌向這個領域，其競爭能力就會退化。
中國房地產調控難在哪里？
談到房地產市場調控的難點。仇保興分析說，一是中國城鎮化發展帶來的剛性需求。日本的房地產市場泡沫是城市化率達到80%，剛性需求減少的時候，泡沫就爆了。現在中國城鎮化率還不到50%，每年大約有1500萬的農民進城，住房剛性需求旺盛，所以調控難度非常大。