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下載安裝Flash播放器持續調控讓房企資金鏈緊張的狀況直逼金融危機時的記錄，而繼國家收緊資本市場和銀行信貸兩條房企的主要融資渠道之后，近日銀監會的一紙《信托公司關于房地產信托風險提示的通知》把房企融資的最后一扇也關閉了。此情況下，不少企業將融資對象瞄準香港的海外資金。
負債高企國內融資受堵
四月份的調控以來，房企的資金鏈日趨緊張是不爭的事實。
機構數據統計顯示，目前國內上市房企資產負債率已升至歷史最高水平，甚至超過全行業最艱難的2008年。個別公司如綠城、富力地產的負債率則高達100%以上。而上周，銀監會完成對60家大型房地產企業集團的調研也顯示，有18家平均資產負債率超過70%。而在房地產業內，公認的資產負債率安全范圍為60%-70%以內。
一邊是缺錢，一邊卻又遭遇地產調控背景下的“融資難”。12日，繼上市融資和再融資、銀行信貸等融資通道收緊后，銀監會再出臺了對房地產信托的風險提示通知，要求信托公司對地產信托業務展開自查。據悉，《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》發布之后，商業銀行的房地產貸款量開始回落，但房地產信托貸款并未大幅減少，而是呈現量價齊升的態勢。數據顯示，截至11月19日全國信托公司共發行房地產信托1601億元人民幣，其中，7月至9月間單月都超過200億元，10月為178億元，而去年全年的規模也只有400億元。
而記者了解到，近日幾家主要信托公司的房地產信托發行已經暫停，接下來的暫停規定可能擴展至整個信托行業。業內人士戲稱，如果說對商業銀行房地產貸款量進行控制是對地產融資“關門”的話，那么此次對房地產信托的叫停就是“堵窗”。
中國人民大學發布的一份研究報告指出，從2010年12月份起，房地產企業將進入一個還款高峰期，應付款累計增速超過30%，預計2011年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題。
海外融資已逾200億美元
房地產企業在內地的融資通道陸續被堵，資金鏈的緊張卻與日俱增，在國際熱錢洶涌的背景下，有條件的地產商紛紛轉尋海外融資，在香港掀起了一波融資潮。
11月24日，新鴻基地產發布公告稱，已向香港聯交所申請，把所有根據40億美元債務工具計劃發行的票據安排在交易所上市，票據將于本月26日起計的1年內發行。11月2日，中國海外也傳出海外發債的消息，但至今仍未披露該筆債券融資的詳情。事實上，從10月下旬開始，內地房企就有多筆海外融資浮現。10月25日恒盛地產公告稱，公司向渣打銀行借貸1億美元的商業貸款；人和商業11月3日公告，公司擬發行2016年到期的3億美元13厘額外優先票據。
摩根大通中國投行董事總經理龔方雄認為，當前，國際資本市場仍然非常看好中國房地產業長遠的發展。國外投資內地房地產項目的錢今年大大增加了，這部分錢投資在項目上，一呆至少是三年、五年以上。據不完全統計，10月底至今的這一波海外融資潮，內地房企擬融資規模在50億美元左右。而從年初至今，內地房企海外融資規模已超過200億美元。