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市場各方預期逐漸轉向
在成交量走高的支撐下，商品住宅的均價依舊高位運行，個別樓盤甚至出現了明顯的上漲。美聯物業的統計數據表明，上周深圳一手住宅成交均價為18672元/平方米，環比上漲12.9%，杭州一手住宅的成交均價達22333元/平方米，環比上漲4%。
另據佑威及樓市專評網聯合提供的數據，上周上海市商品房成交均價為21463元/平方米，環比前周小幅上漲0 .8%，全市商品住宅成交均價為23008元/平方米，與上周基本持平。尤其引人注意的是，近期上海外環外幾個項目的售價已接近或突破3萬元，業內人士紛紛驚呼“外環外公寓價格已直逼中心區域價格”。
對于房價依舊高位運行，美聯物業全國研究中心主任徐楓表示“不意外”，“讓房價堅挺的因素比下降的因素多很多。”在她看來，從中長期來看，城鎮化進程加快、東西部發展差距、土地財政、流動性過剩、人民幣升值等都是支撐房價堅挺的因素。就短期而言，除了高端項目的入市拉高了區域均價的因素外，有效需求仍較為充沛，購房者的預期正發生著微妙變化，相當一部分購房者認為，即使在多重調控政策之下，房價也很難走入下降通道。
徐楓預測，從現在到明年春節前，房價將保持平穩，“明年春節過后，如果調控政策有所松動的話，價格很可能會出現一定幅度的上揚。”
上海一位長期關注樓市的投資者陸先生告訴《經濟參考報》，新政剛出來時還在觀望，但“‘狼最終沒有來’，反倒是越調越漲”，所以自己和身邊的大多數朋友已決定“個把月內就出手”。最近的一項網絡調查顯示，只有3成網友認為樓市新政收到了預期效果，而將近7成網友仍認為樓市實際上依然火爆。美聯物業全國研究中心認為，新一輪調控自9月份推出以來，其負面影響有被市場淡化跡象，面對高企的通脹壓力，自住客入市動力加大。
開發商的預期轉向也表現得越來越明顯，大手筆的“圈地”行為便可在一定程度上加以佐證。繼月初廣州金沙洲地塊拍出區域最高價后，上周廣州高價地再度逆市而出，據業內估算，該荔灣區黃沙大道(廣鐵南站)地塊的平均樓面價高達17276元/平方米，創下了廣州市區樓面價新高。
另據公開市場消息，龍湖、萬科、佳兆業、富力等房企近日在上海、北京、天津、廣東、四川、遼寧等地頻頻出手，佳兆業更是創造了一天內斬獲9幅地塊的紀錄。
廣發證券房地產行業分析師沈愛卿對《經濟參考報》記者表示，由于房地產價格持續高位運行，原先持觀望態度的眾多改善型住房需求者開始動搖，因而加快了入市的步伐。而在強勁需求的正面刺激下，開發商也開始轉向“謹慎偏樂觀”的態度。另一位券商分析師則對記者表示，目前開發商原先“賭漲”的心態更為偏向樂觀。