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2010年12月01日09:53 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

“30-45歲員工名下人均住房4.57套，內部福利貸款人均233萬，年利率1.8%。”這是某商業銀行上海分行內部員工房貸情況匯總表的一部分。雖然房地產新政下貸款利率和首付比例均大幅調高，但一些商業銀行中層干部享受著多套房低息福利房貸。據悉，這一現象已經引起了監管部門的重視，并要求各商業銀行摸清情況，壓縮內部個人房貸。

某國有銀行支行長告訴記者，人均5套商品房，是該行正科級干部的大致情況。作為主管貸款發放的銀行從業人員，對2003年以來的國家房產調控和貸款政策變更有著最深刻的理解，自然對房產市場有著獨到的把握。此外，一些從事零售銀行的業務人員與房地產中介有著密切的業務聯系，對于優質優價的商品房源，更是力爭“先下手”。

更關鍵的是，大部分銀行員工均可享受一定份額的內部福利貸款。以某股份制銀行2008年入職的正式員工為例，一般均能獲得上限為80萬人民幣、貸款利率為三個月存款利率的低息貸款，折合年利率為1.71%，不僅低于央行公布的一年期5.31%貸款利率，甚至還低于一年期2.25%的存款利率，相當于內部“貼息貸款”。該筆福利貸款的份額一般隨著員工的升遷而不斷調高，并不受國家房地產調控的影響。

對于不少經歷過內部大整合的國有銀行資深員工來說，盡量用完內部福利貸款還有一個考慮，那就是對于未來的隱憂。據了解，在2004年前后四大國有銀行內部整合時期，各分行都有減員清負的任務，為了鼓勵員工主動離職，不少銀行都曾非正式地部分核銷過離職人員內部貸款。所以，對這些銀行的老員工來說，內部貸款用得越多，自然下崗的可能性越低。

某知名經濟學家承認，在其任教的商業銀行中層干部培訓課上，學員們最關心、討論最多的便是中國房市問題。除了擔心其發放的貸款抵押外，更主要的原因在于絕大多數銀行中層均通過職務之便購置了多套住房。

他認為，這顯然有損銀行從業人員的職業道德，甚至在一定程度上加重了中國銀行業與地產業的高度相關性。從職業規范角度看，和證券從業人員嚴禁炒股一樣，銀行從業人員理應杜絕炒房。該問題在房地產調控日趨緊張的今天，亟待有關部門立法規范。

(本文來源：證券時報作者：文 武)

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