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2010年12月17日11:30 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為“年內(nèi)最受關(guān)注的土地出讓”的6宗CBD核心區(qū)地塊吸引諸多金融機(jī)構(gòu)，招標(biāo)現(xiàn)場來自銀行、證券及保險公司的諸多機(jī)構(gòu)都加入了奪地大戰(zhàn)，并且勢在必得報出高價。

金融機(jī)構(gòu)唱主角 開發(fā)商成配角

往日在土地交易大廳唱主角的都是開發(fā)商，但是在13日中服地塊的招標(biāo)現(xiàn)場，開發(fā)企業(yè)成為配角。敏銳的媒體發(fā)現(xiàn)，即便是此前曾被暗指被“專門設(shè)置招標(biāo)門檻”的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，也是以和香港上海匯豐銀行組成的聯(lián)合體形式在Z6地塊招標(biāo)中現(xiàn)身。

金融機(jī)構(gòu)紛紛出現(xiàn)在招標(biāo)榜上：最先開標(biāo)的Z3地塊4家投標(biāo)單位中，有3家是沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)或者非房地產(chǎn)公司，包括恒中北京發(fā)展有限公司、由中國國際金融有限公司聯(lián)手萬通等多家單位組成的聯(lián)合體以及陽光保險和陽光財險聯(lián)合體。Z4地塊的3家投標(biāo)單位中，頭兩家也是無開發(fā)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)，民生銀行、生命人壽和聯(lián)通投資控股集團(tuán)聯(lián)合體。Z5地塊3家投標(biāo)單位中有兩家是安邦財險等金融機(jī)構(gòu)和非房地產(chǎn)企業(yè)，只有第三家北大方正有房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)；Z14地塊參與投標(biāo)的11家公司組成的聯(lián)合體中沒有一家是房地產(chǎn)企業(yè)。

對于爭搶CBD地塊的動機(jī)，一家并無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)人士表示，之所以參與競標(biāo)主要原因在于自住，國貿(mào)地區(qū)寸土寸金，隨著業(yè)務(wù)擴(kuò)張，該公司被迫在國貿(mào)區(qū)域多處租用辦公地點(diǎn)，“辦公實(shí)在不方便”。上述人士表示，有媒體揣測金融機(jī)構(gòu)參與競爭是炒作樓市，“這樣誤解了我們的本意”。

金融大腕不差錢

或許由于6宗地都是純商業(yè)金融地塊而非住宅地塊，加上參與投標(biāo)的單位大多是“不差錢”的金融機(jī)構(gòu)，各地塊都出現(xiàn)了報價相差懸殊的現(xiàn)象，驚人高價頻出。

市場特別關(guān)注到，在保監(jiān)會于9月初發(fā)布《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》放開后，壓抑多年的保險資金投資沖動爆發(fā)。早在中服地塊12月7日開標(biāo)現(xiàn)場中，8家保險公司集體出場一鳴驚人，志在染指“CBD最后一塊寶地”。保險公司的競爭其中在三個地塊的競標(biāo)上，泰康人壽、生命人壽、安邦財險和它們各自的聯(lián)合競標(biāo)伙伴分別報出了最高價，凸顯志在必得的決心。

率先開標(biāo)的Z3地塊，招標(biāo)底價為17.34億元，泰康人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資組成的聯(lián)合體報出的31.2億元的高價，比恒中北京發(fā)展有限公司18億元的報價高出了13.2億元。Z4地塊，底價為20.23億元，生命人壽和聯(lián)通投資組成的聯(lián)合體報出最高價35億元，比最低價——北京融僑職業(yè)、華康資本、福建金輝集團(tuán)組成的聯(lián)合體報出的26億元高9億元。最受關(guān)注的Z15地塊底價50.57億元，大連萬達(dá)45億元的報價表明開發(fā)企業(yè)想象力“不足”，甚至低于底價，緊隨其后開標(biāo)的中信集團(tuán)則報出了震驚現(xiàn)場的63億元高價——這是北京土地出讓史上的最高單宗土地報價，比大連萬達(dá)高出17億多。

公開信息顯示，不算中服地塊，北京土地出讓史上成交總價超過30億的地塊數(shù)目僅為14塊，原來總價最高的為今年1月份成交的豐臺區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地——總價59億，若此次中信集團(tuán)拿下Z15地塊，將再次刷新北京單宗土地出讓總價歷史紀(jì)錄。 （記者 蔡宗琦 ）

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