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2011年02月22日09:55 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

房產稅太高，紐約人叫苦連天

紐約房產稅主要分兩種，一種針對投資型房屋，另一種針對自住型房屋。

稅額占年收入近一成 不少人不堪重負逃離紐約

周亦奇

“房產稅正在毀滅我們的社區，在房產稅和醫療保險之間，我們只能選其一。”55歲的紐約人沃恩·史密斯抱怨。《紐約時報》形容，在如今的紐約，史密斯的抱怨其實不是一個人的問題。高額的房產稅正壓得紐約客們通過節衣縮食、降低生活質量的方式來應對。更有甚者，部分經濟拮據的紐約人不得不放棄自己購買的住房，上演了美國版的“逃離北上廣”。

紐約的房子住不起

紐約州州長庫莫日前表示房產稅的增長應該有所限制，受到了紐約居民的廣泛支持，這主要是因為在近10年內，雖然紐約人的薪資停滯不前，但是房產稅卻在不斷飆升。

紐約房產稅主要分兩種，一種針對投資型房屋，另一種針對自住型房屋。最近10年，由于政府和公共部門開支的不斷增加，房產稅與日俱增。紐約市財政局在1月份公布房地產價值初步評估，紐約市房產稅將會大漲。初步估算，合作公寓(co-op)所有人的房地產稅將增加7.5%，共有公寓(condo)所有人增幅為9.6%，獨立家庭房屋增幅為2.8%以上。

除了縱向上的對比，就是與美國其他州征收的房產稅做一個橫向比較，紐約的房產稅也堪稱高昂。據美國稅收基金會最近的一份報告，紐約在全美的房產稅金額排名中排行第四。其在2009年的中位數為3755美元，而同期全美的中位數是1917美元。而在去年剛剛通過固定房產稅率的紐約新澤西地區，其稅額高達6579美元。同時報告還顯示，在紐約生活的居民需花費其收入的7.8%到8.6%來承擔房產稅，而美國全國范圍內，這一比例只有3%。

房產稅降低生活質量

房產稅帶給紐約人生活最大影響就是對于其生活質量的降低。

在《紐約時報》記者的采訪中，81歲的紐約老太潔若汀·蘇利文上世紀60年代在紐約羅徹斯特買房時，其房子價值15000美元，而目前其房屋已經升值到73000美元了。不過雖然蘇利文女士已經付清了房款，但她還是不能在房子里頤養天年。紐約高昂的房產稅使她不得不在當地高中的食堂打工來補貼家用。

2010年，雖然享受老人稅率優惠政策，但是蘇利文太太支付的稅款仍然高達1748美元。據蘇利文表示，房產稅目前已經占到她凈收入的17%。為了省錢，她已經將自己公寓的2樓封閉來節省取暖開支。“我已經將所有東西都裝在一個大箱子里了，等到什么時候我無力工作了，我就準備離開這套房子了。”她說。

蘇利文的遭遇在紐約并不是個案。杰奎琳·懷科和查爾斯·懷科在1974年花費98000美元買下他們現在這套住宅。但是在近30年內，該地區的房產稅已經翻了8倍，從4200美元一直漲到34181美元。目前對于這個年收入13萬美元的美國中產家庭而言，房產稅已經占到他們支出中的26%。

“我們已經盡一切可能來開源節流了。”懷科夫婦向《紐約時報》說道。因為房產稅他們放棄了休假，并且兩人一直共用一輛2001年購買的馬自達轎車。但是即便如此，對于自己房子的未來，懷科夫婦也是一臉愁容。

重稅之下棄家外遷

雖然生活艱難，但是蘇利文太太和懷科夫婦好歹還保存著自己生活的居所。對于另外一些紐約人來說，房產稅帶來的可不只是度日艱難，高額重負讓他們不得不背井離鄉，放棄他們曾經的住所。

沃恩·史密斯夫婦曾經在紐約瓦爾登擁有一套4居室住房，但如滾雪球般的房產稅最終成為讓他們離開的最后一根稻草。在過去的五年里，史密斯夫婦的房產稅上升比例高達24%，而在同期他們的房子市值卻在下降。而也在這五年里，史密斯先生先后兩次失去工作，據他表示，截至目前高額的房產稅已經讓他們花去了5萬多美元的存款并在信用卡里透支達6萬美元來勉強度日，最近他們申請了破產保護。在去年11月，由于不堪重負，史密斯夫婦放棄了他們在紐約的住所，和他們三個孩子一起搬到了佛羅里達州，靠租房度日。

與史密斯夫婦相類似，杰奎琳和沃恩夫婦也在最近作出逃離紐約的決定。據他們表示，為了承擔高昂的房產稅，他們的存款正以每年5000到1萬美元的速度遞減。“我們嘗試過堅持下去，但我們都是自由職業者也不享受社會福利，所以我們必須要有存款。我們在紐約看不到未來。” 杰奎琳太太說。最近，沃恩夫婦在加拿大買了一套房子，在那里房產稅連同水費和垃圾清理費算在一起也只要1440美元，而他們在紐約的住宅僅房產稅就要1萬多美元。

返回頂部文章來源： 東方早報