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住建委加大審核力度
而據記者了解，中間因辭職或者失業而沒有社保和納稅證明的現象較為普遍，以張小姐為例，她在北京工作了近10年，但是2009年辭職回家生小孩，2010年年底重新開始工作，中間缺少一年稅收，中介的工作人員告訴記者，這種情況是可以補稅收或者社保的。
目前住建委的網簽系統日趨嚴格，中介為了達到購房目的而違規操作的現象逐漸減少。
風險大中介不做保證
據鏈家地產的工作人員介紹，社保和稅收都能補，但是補完不一定能過戶，住建委的相關細則還沒出來，現在去補有一定的風險。
另外一家中介的工作人員稱，之前辦理的都需要交附加費4萬元—7萬元，同時告訴記者，最好等一下，目前他們手上有正在辦的，看最后能否成功，如果成功我們再辦，以減少風險。
縱觀多家中介的說法可以看出，即使多交錢補齊社保或者拿出了納稅證明，也不見得能成功過戶。和之前中介拍胸脯保證肯定沒問題相比，目前各中介更為謹慎。而之所以出現這種變化的原因，中介的工作人員普遍稱，住建委的政策太嚴格，網簽的審核現在也很嚴格，沒有操作空間，如果硬要操作，風險太大。
本報記者 桂瑰
怪象
租金
租金大幅上漲
日前，記者在走訪京城一些中介門店時發現，租金相比年前普遍出現了較大程度的上浮。
租金報價出現較大幅度上漲
以三元橋附近的房子為例，記者年前調查時普通的兩居室月租金在2800元-3000元之間，而現在的中介表示，同樣的房子現在的價格在3400元-3500元之間的居多，想找3000元/月的很難。
房租上漲給一部分上班族帶來了很大的煩惱，月薪3000元的小李年前一直住在阜成門附近的一個三居室，和另外兩個租房者共同分擔房租。一年前和房主簽的合同是月租3200元，今年該續租的時候，房東要求漲為4500元。因不能接受這樣的價格，小李正在尋找房子，準備搬家。小李苦惱地告訴記者，“房子還是那個房子，品質沒變，工資也還是那個工資，收入沒變，但房租為什么會漲這么快呢？”
唐女士也遇上類似的問題，她本來在崇文門附近租著一套一居室，租金是2300元/月，可是，后來房東不租了，把房子收回來。原因是房東自己租的一個兩居室被房東漲了1000元，因租不起了，只好把自己的小房子收回來自己住。而唐女士只好又花2850元/月租了個一居室。
中介工作人員告訴記者，北京的細則出臺之后，購房者驟減，但租房的人很多，現在主要的業務就偏向了租房。
租賃成交價格并未上漲
京版細則出臺后，部分房東心理價位上升，抬高房租報價，但是，抬高報價是房東的事，可租客不一定買單。盡管近期房租上漲較多，而據相關機構的統計，2月的租賃市場租價成交并未大漲，而是有輕微的下降。
根據偉業我愛我家市場研究院的統計數據顯示：2011年2月北京全市租賃成交總量，環比上月上漲了40.23%，與去年同期相比上漲了42.92%；北京全市租賃均價為3068.60元/月/套，環比上月的3070.68元/月/套小幅下跌了0.068%，與去年同期的2525.16元/月/套相比上漲了21.52%。
對此，偉業我愛我家市場研究院表示：第一，節后返城高峰提前，受調控政策影響“由購轉租”，80、90后住房消費觀念的轉變，對租房認可度提高，租賃需求的增加導致了今年租賃成交量大幅上漲；第二，租賃需求的增加、CPI居高不下、物價上漲推高了房東的租金預期；以及租賃市場中小戶型、中低價普通租賃房源供應量短缺造成了全市租賃均價與去年同期相比出現了較大幅度上漲；第三，由于受房產稅預期和近兩年房租上漲的影響，今年春節后的出租房源有近35%的增加，加之租賃需求沿軌道交通向城區周邊低租金區域分流，使得2月份的租金均價出現了小幅下跌。
房租上漲原因多
對于房價上浮的原因，記者在調查中發現，中介普遍表示，按照市場慣例，春節后是租房高峰期，租金都會上浮；另一方面，政策的出臺卡了一部分買房人，這個群體由購房轉為租房。
北京中原統計數據顯示，2010年全年房租上漲過快，租金全年均價達到了2618元每套，環比2009年的2215元每套平均上漲18.2%。租金最明顯的上漲發生在2010年5月以后，恰好與北京限購的政策執行時間接近。
不過，北京中原分析租賃需求認為：房租上漲原因是多維度的。一是比較高的CPI,2010年來CPI持續運行在高位，一定程度上使得房租也跟隨上漲。二是學生潮的需求上漲。三是房主心理價位提升，相比房價，租金上漲相對緩慢，因為限購，交易市場趨冷，房主更多考慮長期出租的收益。
盡管有觀點認為，限購并非導致房租上漲的原因，但是，這卻是其中一個不爭的事實。據記者調查以及周圍的租客反映，在京版15條細則出臺后，房東預判未來的租金將會走高，開始抬高租價。這是造成近期房租出現較大幅度上漲的一個重要原因。