首頁(yè) > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 行業(yè)動(dòng)向 > 房地產(chǎn)

2011年05月31日14:39 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn) 保障法 土地 房地產(chǎn)調(diào)控 基礎(chǔ)建設(shè) 國(guó)家 十二五

改革開放以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)取得巨大成就。1998年我國(guó)啟動(dòng)房地產(chǎn)商品化改革以后，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值和人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值都逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)過(guò)多依賴投資帶動(dòng)，在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期里，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)都是我們社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最主要目標(biāo)，反映在宏觀調(diào)控上，就是要實(shí)現(xiàn)持續(xù)的高速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而忽視了收入分配的合理性。改善中國(guó)當(dāng)前的國(guó)民收入分配不僅僅是公平問(wèn)題，即隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，全社會(huì)都要求更加公平地分享改革開放和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的成果；同時(shí)也是一個(gè)效率問(wèn)題，即如何通過(guò)對(duì)于收入分配的改善，形成更加強(qiáng)勁的國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求，并由此消化和支持不斷成長(zhǎng)的投資需求。

 

資料來(lái)源：中國(guó)產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)網(wǎng)

圖5 1998年以來(lái)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及人均值

2000年以來(lái)，非金融企業(yè)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)和政府部門的可支配收入占國(guó)民可支配收入比重的增加，以及住戶部門儲(chǔ)蓄率的增加，導(dǎo)致了整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高儲(chǔ)蓄率，與之相對(duì)應(yīng)的，是包括居民消費(fèi)和政府消費(fèi)在內(nèi)的最終消費(fèi)占國(guó)民可支配總收入的比重不斷下降。各個(gè)機(jī)構(gòu)部門的高儲(chǔ)蓄形成的資金流量，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)和資本市場(chǎng)向企業(yè)部門集中并形成投資，導(dǎo)致了中國(guó)的高投資率。從表4可以看到，資本形成在國(guó)內(nèi)總需求中所占的比重，從2000年的36.2%增加到2008年的47.3%，上升了11.1%，與之相對(duì)應(yīng)，最終消費(fèi)所占的比重下降了11.1%。

表4 2000-2009年中國(guó)最終消費(fèi)和資本形成占國(guó)內(nèi)總需求的比重

資料來(lái)源：中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

在經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)的大背景下，1998年-2008年這十年間我國(guó)新建住宅面積并沒有大幅度增長(zhǎng)，特別是在2004-2006年期間出現(xiàn)一定下滑。人均住房面積在這十年間也呈現(xiàn)出穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，但與國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和房地產(chǎn)業(yè)的輝煌發(fā)展并不成相應(yīng)比例。即近十年來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的業(yè)績(jī)下，我國(guó)居民的住房福利有所提高，但沒有跟上經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐。

資料來(lái)源：中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

圖6 1998年以來(lái)新建住宅面積

   

資料來(lái)源：中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

圖7 1998年以來(lái)人均住房面積

返回頂部文章來(lái)源： 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng)