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2011年09月15日10:07 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

在限購、限價等多種調控政策下，往年樓市旺銷的“金九”卻迎來了慘淡開局，主要城市樓市成交量過半下跌，一線城市成交更是無一例外的陷入了“冰點”。對此，北京聯達四方房地產公司董事長楊少鋒就表示：“由于成交量持續低位徘徊，4季度一線城市的房價將出現比較大的波動，尤其是在郊區，一些項目可能會打出深度的折扣。”此外他還認為，目前不少房企的資金鏈都面臨著很大壓力，就連萬科這樣的龍頭都表示超10億元項目必須尋找合作伙伴，因此預計不久開發商就將集體降價。

一線城市成交量跌逾30%

根據中指院公布的上周(9.5-9.11)樓市交易數據顯示，其監測的35個城市，19城市樓市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，達到60.85%。其次是長沙，同比跌幅亦超過50%。重點城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重慶、杭州(不含蕭山和余杭)、廣州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超過30%。

而在9月第一周(8.29-9.4)，深圳的樓市成交量便出現了超過50%的同比跌幅。同時，北京、上海、深圳、杭州也連續2周樓市成交量同比下滑逾3成的情況。

來自搜房網的統計就顯示，上周(9.5-9.11)北京住宅簽約1104套，環比前一周下跌23.07%，同比去年同期則大跌72.74%，日均簽約僅158套。而2010年9月北京的日均成交量則達到了407套。9月10日-12日的中秋小長假期間，北京二手房市場日均簽約更是僅為40套，創今年小長假成交量新低。

上海9月前11個交易日全市新建商品住宅也僅成交19.17萬平方米，不到自2005年有網上房地產交易記錄以來同期平均水平的一半。廣州中秋假期前兩日的日均成交量也較去年大幅萎縮了55.3%。

顯然，今年9月份一線城市的樓市銷售不但沒有了以往的火爆，成交量更是在低位徘徊。

而進入8月以來，北京的樓市成交量就呈現大幅縮水，成交量持續低位徘徊。9月初，成交量稍有回升，突破16萬平方米。但由于8月底9月初新開盤項目供應的匱乏，上周成交量又出現較大幅度下滑，恢復至8月初水平。

上海同樣如此，由于8月份適逢樓市交易淡季，住宅成交量持續縮水，且周均成交量低于去年同期水平。進入9月，連續兩周成交量未見明顯變化，繼續保持8月末水平。

對此，中指院的分析報告就指出，中秋小長假浙江衢州出臺限購令，繼臺州后又為二三線城市限購加碼，遼寧丹東則推出“限價令”。由于9月份新限購城市將逐步增加，同時樓市庫存壓力進一步增大，因此預計樓市的低迷還將持續一段時間。

在這種情況下中原地產就表示，雖然整體來看主要城市房價依然堅挺，但是局部區域房價松動的現象十分明顯。以北京為例，8月北京新房市場在歷經6個月的調控后，價格出現了較為明顯的松動。

其中郊區率先降價。出現價格松動的項目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區域。這些區域的共同特點是新房供應較大、價位相對較低，且在前期經歷過大幅的價格上漲。位于通州的典型樓盤“珠江拉維小鎮”今年5月的成交均價在2萬元/平方米以上，而8月底報價僅為17000元/平方米。

還有不少開發商以特價房”形式“曲線”降價。“華業東方玫瑰”在8月初推出60套特價房的降幅為10%左右。“潤楓領尚”推出的特價房價格降幅達到近50%，但供應量也僅為2棟樓的約220套。對此，有分析就認為，開發商降價的目的，主要在于試探市場所能接受的價格底線，不排除未來進一步更大規模的降價的可能性。“

1-8月商品房銷售增速放緩

在9月份主要城市樓市成家量大幅下滑的同時，1-8月，全國商品房銷售面積為6.0億平方米，同比增長13.6%，增速與1-7月持平，比去年全年增速提高3.5個百分點，增速擴大幅度繼續放緩。8月單月全國商品房銷售面積7817萬平方米，同比增長13.5%，增速比上月大幅縮小4.3個百分點。

與此同時，前8個月全國商品房和住宅銷售均價分別為5558元/平方米和5184元/平方米，環比7月銷售均價分別提高0.23%和下降0.03%，比去年同期分別上漲10.9%和10.0%，與1-7月基本持平。北京、上海等十大城市9月平均價格環比7月下降0.41%，為去年9月以來首次下降。

此外， 房地產開發企業自籌資金占比繼續提高，國內貸款占比則保持下降趨勢。統計顯示，開發商本年資金來源共計5.5萬億元，同比增長23.4%，增速較1-7月上升0.3個百分點。除國內貸款、自籌資金增速有所下降外，其余各項資金來源的增速均保持增長態勢。

總體來看，1-8月全國商品房市場繼續呈現出“量升價平”的態勢，但銷售面積和銷售額的同比增速有所放緩，而房地產調控不放松仍是近期開發企業不得不面臨的問題。(記者 王 崢)

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