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2011年10月09日13:17 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

據經濟之聲報道，中國房地產市場正在發生一場圍城內外的交替。就在很多房地產企業開始涉足足球等其他領域、一些早期進入房地產的實業企業選擇退出的時候，另外一些家電、服裝、釀酒等行業的龍頭卻又紛紛開始選擇進入。分析指出，不管是出來還是進去，都是因為一個“錢”字。

盡管樓市處在低迷期，杉杉、五糧液、長虹等行業的大佬卻在房地產領域嶄露(lu)頭角。不過雖然腳已經伸了進去，大佬的嘴卻很嚴，不愿意過多地談論自己的跨界行動。

四川長虹旗下房產子公司——長虹置業位于成都中心地帶的首個寫字樓項目已正式啟動。長虹相關負責人只是表示，這是盤活現有資產的需要，而不愿意透露更多。

長虹負責人：怎么樣去盤活現有的資產，對于行業內的企業來說，都是必須要去做經營的。在房地產規劃這一塊企業是怎么去規劃的，某種程度上它還是屬于企業內部的一些商業的機密吧。

公開資料顯示，長虹擁有大量地理位置優越的商業儲備用地，這意味著它有繼續開發房產項目的基礎。

無獨有偶，五糧液集團旗下同泰置地開發的首個項目也即將亮相成都北部新城。但當記者向五糧液方面詢問此事時，公司董秘彭智輔卻對此失口否認，并且明確稱五糧液沒有涉足房地產業的打算：

彭智輔：沒有，那是錯的，沒有，你說的那個我不知道，但我可以告訴你，沒有。

否認也好，承認也罷，這種現象其實一直就沒有停止過。水井坊、雅戈爾等都成功實現“主業+地產”的雙輪驅動，地產甚至成為雅戈爾的主要收入來源。今年這種現象更是愈演愈烈，據統計，在房地產領域亮相的行外資金已超過500億元。

中原地產總經理李文杰分析說，房地產本身就是一個門檻較低的資金密集型行業，只要手上有資金充裕，進入的難度并不大。

李文杰：其他行業它實際上通過各種渠道，有比較好的信貸支持和融資渠道，這些資金也要尋求出路，反而也會積極地進入到房地產行業。目前從整個行業上來講，土地成本不高，相對比較便宜，同時如果政府鼓勵剛性需求和改革性產品的話，這部分的市場需求空間還是比較大的。

有評價說，現在的房地產業就像是一座圍城，外面的人想進去，里面的人想出來。就在一些企業涌入房地產業的同時，很多曾涉足房地產業的企業卻選擇將房地產剝離。在打退堂鼓的人群中，也包括很多開發商。

樓市新政之后，一批非房地產企業選擇退出樓市，轉向礦業、生物制藥、影院等其他行業。中國社科院財貿所城市與房地產研究室主任倪鵬飛分析說，在退出的企業中，有的是迫于資金壓力，但也有的是主動出擊。

倪鵬飛：其他行業向房地產行業進入這是一個主流，當然我們也注意到一些房地產行業的企業它們在盈利狀況比較好的現實情況下，它們也想獲得長期的可持續的發展，有的企業也進入了一些技術含量較高的行業。

在退出的隊伍里面，不乏以房地產開發商。北京首鋼旗下的首鋼地產已經徹底撤出北京海淀高端豪宅——西山壹號院項目。一位首鋼內部人士透露，首鋼打算處理的并非這一個項目。

首鋼集團人士：這是就是悄悄地做比較好，不宜公開地報。我跟你講不止這一個項目，還有別的項目。

日前綠城集團也表示有可能在低價賣完所有房子后退出房地產業。而在這之前，以恒大、綠城等多家俱樂部為代表的“房地產足球”也已經不是什么新鮮事。中原地產總經理李文杰認為房產調控加劇了業內企業的分化和重新洗牌。

李文杰：這個轉型，主要是因為今年政府實施了限購政策，好多企業的開發模式都發生了轉變，它的這種高附加值、高增長的模式也不太可持續。今年對于很多房地產開發商來講是一個很明顯的洗牌的過程。

隨著年關的逼近，倪鵬飛判斷這種洗牌的過程會進一步加速。

倪鵬飛：因為時間已經不多了，資金緊張的程度更加劇了，特別是到年關的時候銀行要向房地產企業收貸了。另外一個，長期的房地產銷售低迷，也使它的回款收到了極大的影響。資金鏈應該會進一步緊張。

雖然喊打的聲音一直都沒有停止，但是板子更多地是落在商品住宅開發上。只要口袋里錢最夠多，對于這些企業來說，商業地產的開發仍是投資的一個去處。中央臺記者黃耀偉報道。(記者 黃耀偉)

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