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根據《2011年全國第三季度房地產用地市場運行概況》顯示，截至2011年10月，未開工的房地產用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地產用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。另外，今年全國住宅用地供應目標是22萬公頃，前10個月供應了8.83萬公頃，即還有約13萬公頃住宅用地在未來幾個月推向市場。
中房研協技術服務公司研究中心報告認為，這還僅僅是截至2011年土地供應量所新建的住房量。按照我國的住房保障計劃，未來四年還有近2600萬套的保障房要開工建設。長期看，在土地供應相對充足，保障房逐步供應到位，城市化步入穩定期后，市場供應足以滿足需求，房價進入相對平衡增長期。
已有土地供應可滿足十年需求
中房研協技術服務公司研究中心報告算了一筆賬：今年已出讓未建、已出讓在建和近期計劃出讓的住宅土地面積為65萬公頃。按照正常的施工周期，在這些土地上建設的房子會在未來三年內陸續竣工交付。65萬公頃的住宅用地能建設多少房子呢？按每套100平方米，平均容積率1.5計算，就是9750萬套；按照一套房子容納一個家庭，家庭平均人口數按2 .8計算，這些房子可以解決2.73億人的住房問題。
而這些還僅僅是截至2011年土地供應量所新建的住房量，并未計入保障房的建設量。按照我國的住房保障計劃，未來四年還有近2600萬套的保障房要開工建設，還有比保障房只多不少的商品住房的建設。報告稱，照此計算，我國當前住房的供應還是非常充足的，按照2010年9.3億平方米的住宅銷售量計算，現在已供應和今年計劃供應的住宅土地所能建設的房屋足夠未來10年的需求。
“京滬潛在供應壓力巨大，施工面積均過億平米，消化分別需要近10年。”中原地產市場總監張大偉向南都記者表示，在供應量充足的情況下，北京郊區樓市拐點已經出現，但城區土地供應稀缺將影響房價的降價時間及空間。城區處于絕對供小于求的狀態，而且大部分項目已經處于尾盤狀態。雖然個別需要清盤的項目可能有一定的優惠現象，但是大部分項目依然堅挺。
房價將進入相對平衡增長期
報告認為，綜合看，我國住宅供應形勢樂觀，以房屋稀缺來支撐的房價上漲基礎并不牢固。由于政策調控依然保持強勢，限購、限貸、限價等措施不會解除，開發企業的策略是已經竣工的項目會加快銷售，未開工或施工中的項目則拉長生產周期，因此中期內局部區域可能出現供應短缺。長期看，在土地供應相對充足，保障房逐步供應到位，城市化步入穩定期后，市場供應足以滿足需求，房價進入相對平衡增長期。
無獨有偶，根據尚普咨詢發布的《2010-2013年中國房地產市場調研報告》指出，未來幾年我國將會繼續加強對房地產業的監管，或將促使房價回歸到一個合理的水平，中國房地產業的暴利時代即將結束。
“影響價格的是供求關系，供應當然占據比較大的因素。但是也需要看市場成交，如果按照2009年的成交量目前的庫存量和潛在供應量并不會成大問題。但是從6-12個月來看，限購和限貸政策不會取消。所以目前的庫存量將是影響開發商降價的重要因素。”張大偉表示，目前的庫存量和在建量也已經出現了明顯的變化，比如北京就是郊區占比明顯超過70%以上，區域差異已經明顯。