- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
|
|
【財經網專稿】記者 王熙喜 2月21日，中國指數研究院數據信息中心監測數據顯示，上周(2012年2月13日至2月19日)20個主要城市土地市場并無升溫跡象，推出量與成交量均微量下跌。
其中，上周監測的20個主要城市共推出各類土地60宗，較前周減少65宗，共推出土地面積496萬平方米，較前周減少23萬平方米，其中重慶、武漢、沈陽分別推出164萬平方米、119萬平方米和114萬平方米，為供應巨頭；共成交各類土地71宗，較前周減少11宗，共成交土地面積305萬平方米，較前周減少26萬平方米，其中天津成交土地面積139萬平方米，為成交量較多城市。
上周監測的20個主要城市住宅用地市場交易情況有所好轉，住宅用地推出量與成交量均增加。其中天津為住宅用地成交量最多的城市，成交36萬平方米。
漢宇地產市場研究部經理付偉告訴記者，整體上來說，今年的土地市場必然還會延續低迷，除非樓市出現較大反彈，但這種可能性不大。北、上、廣、深4個一線城市處于調控的“重災區”，土地的推出量和成交量應該會維持在低位，而天津、重慶、武漢這樣的區域性中心城市，因為獲得國家戰略規劃利好，城市建設進程會加快，土地市場升溫具備更強的動力。
對于近期住宅用地的增加，付偉認為是存在兩方面原因。一方面，新房和二手房市場成交均出現了回暖的跡象，對于土地市場間接是有促進作用；另一方面，從調控的角度來說，要控制房價，首先保障普通商品房的供應，即使市場低迷也不會影響政府的土地供應計劃，住宅用地供應會持續釋放。
據統計，2012年1月，全國300個城市共成交土地1691宗，環比減少51%，同比減少52%；成交面積5678萬平方米，環比減少63%，同比減少62%……其中13個重點城市住宅用地流標率攀高至44%。
從全國30個典型城市經營性土地成交的樓板價來看，2011年為1619元/平方米，與上年同期相比下降15%，增幅較上一年回落24個百分點。30個典型城市樓板均價同比的大幅回落反映出土地市場逐漸回歸理性。
在春節前夕，國土資源部表示2012年供地指標從嚴從緊，優先保障保障房，使地方政府面臨更大資金壓力。上海市財政局編制的2011年預算(草案)顯示，2012年上海國有土地使用權出讓收入的預算數為1250億，比去年下調了近3成。同策咨詢分析師周宏偉認為，這表明，政府層面對今年土地市場并不樂觀，預計短期內土地市場的頹勢難以改變。
(證券市場周刊供稿)