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每經記者 黃志偉 發自北京
房地產市場的神經對每一項政策都格外敏感。近日，北京市國土局印發了 《北京市2011~2015年國有建設用地供應計劃》，規劃稱三環內將原則上不再新增供應住宅用地和配套。
北京美聯物業高級經理張磊表示，此政策給三環內的房子帶來利好，長期來看，房價會平穩上升。不過，他認為政策短期內不會給三環內房價帶來多大影響，因為目前房地產主要支持的是剛需，而購房者對這些地方(三環內)關注很少。
我愛有家副總裁胡景暉認為，政策貌似限制了供應量，但是價格暴漲有待需求的爆發。目前按照北京市的規劃，居民往郊區和周邊以及衛星城市的外移趨勢明顯，噪音、污染等因素也對三環內住宅需求有一定的消極影響。
“降價不多，因為地段在這里呢?！弊蛉?3月7日)，《每日經濟新聞》記者以購房者的身份向鏈家經紀人咨詢西直門(北京二環)附近房子的價格時，該房地產經紀人給出這樣的回復。她還介紹，目前在售的一套西直門51平方米的小兩居售價在165萬元，此前她剛剛成交的一套附近差不多的房子價格是168萬，這套房子降價的原因是房主急售。
胡朝暉對此表示，二手房的價格從去年8月份開始下降，累積到現在降了兩成左右。不過，價格下降的特點是外圍降價幅度越大，靠近城市核心區域降價幅度越小，三環以內價格相對較為堅挺。
我愛我家成交的二手房統據數據顯示，北京六環以外的房子降價幅度在26%，五環和六環之間的降價幅度為20%，四、五環之間的降價幅度為15%，四環內的房子降價不到10%，三環以內只有7%。
專門針對高檔住宅二手房銷售的美聯物業張磊介紹說，據美聯物業的觀察和統計，在三環內的房子，一些上世紀八九十年代建的住宅房，由于房齡較老，戶型相對不合理，朝向不好，浪費空間較多等原因，近期出現了一些價格松動，出現了150萬元左右小戶型，剛需相對能夠接受的價格，較為搶手。但是，一些高檔社區的價格回落相對較小，甚至個別社區還有微幅上漲。
據美聯物業的監測，位于北京市東三環內的建外soho，其去年11月份的價格和今年2月份相比，每平方米價格只是微降100元；而北京二環內東花市口大街的富貴園在近4個月的銷售價格非但沒有下降，每平方米的價格反而有200元的上漲；位于二環和三環之間的中信城，每平方米的價格則上漲了1300元。
北京市新的“十二五”規劃雖然限制了住宅用地供應量，但業內的普遍看法是，新政恐難讓三環內房子出現價格暴漲。張磊表示，從這幾年來看，三環內的住宅用地基本上已經凍結了，連四環的住宅用地都已經很稀缺，因此近幾年北京城區房價相對較穩定，短期內很難有上漲勢頭，而且也不會有暴漲或者暴跌。
此外，從目前的房地產政策看，主要還是支持剛需購買，他們對這些地方的關注很少，原因是三環內的房子目前單價較高，總價低的很難找。再加上剛需的年齡段以年輕人為主，他們接受老戶型的不多。最近賣的多是四五環之間、房齡稍微新一點的房子。因此張磊認為，除非房地產政策有較大的調整，三環內房價不會有太大幅度的變化。
胡景暉分析稱，從土地使用開發看，三環內的房子更多是做成辦公或者商業用地，三環內核心區域更多是辦公樓或者商業樓，將來可能出現空心化現象。此外，北京未來的城市規劃是郊區化，隨著軌道交通的建設，郊區和衛星城在交通和醫療、教育等方面的配套會越來越完備，而越靠近三環內核心區域，污染和噪音也越嚴重，這些因素將制約三環內的需求出現爆發性的增長。