- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
長影海南圈地7000畝 千畝良田待拆遷
關鍵詞： 西秀鎮 長影世紀城 圈地 主題公園 良田 環球100 五名 盟友 地塊 電影節
|
|
張漢澍
“十二五”文化產業的盛宴下，頭頂“主題公園”光環下的土地誘惑正讓這個行業內的產業資本變得躁動不安。
8月6日，長影集團在海口召開了“環球100”電影主題公園的設計匯報會：一個占地7000畝、總投資高達436億元、被喻為世界級電影主題公園的龐大項目就此浮出水面。
長影集團有限責任公司的前身為長春電影制片廠，這家創立于1945年10月的影視企業曾被譽為“新中國電影的搖籃”。然而在近年中國土地的高額溢價下，長影集團的運作卻越來越偏向于一家地產開發商。
2010年4月2日，長影集團董事長劉麗娟出現在長春凈月櫻花地塊的拍賣儀式上，其轄下的長春永輝房地產公司以7億元代價拿下該地塊，創下當時的長春新地區的“新地王”。
2011年3月，長影集團原職工家屬劉淑香在一次違法拆遷下被掩埋窒息，而拆遷方正是長影集團的長期合作伙伴長春國信房地產開發有限公司。
長影集團此次看似大手筆的文化影視投資，其真實意圖是否為圈地而去？
“影視類企業此前投資主題公園的案例非常少，因為從國內來看，90%的主題公園都是賠錢的，這類投資往往需要配套相應的地產模式才能獲得可觀的商業回報。”藝恩咨詢副總監邵剛告訴本報記者。
長影的“大胃口”
旗下擁有長影樂團、長影影視責任有限公司、長影譯制片廠等的長影集團曾于2005年在長春建造了影視樂園長影世紀城，不過根據現有資料顯示，長影世紀城的占地面積不過540畝，投資亦不過10億元左右。
而根據長影集團官網上發布信息的介紹，此次主題公園占地7000畝，一期規劃就將占地3600畝，計劃2014年底試營業；二期和三期建設將陸續于2015年和2016年完成，總耗資高達436億元。
記者采訪了解到，自1998年展開集團體制改革后，長影集團前6年連續虧損，2010年長影集團總資產不過20多億元、凈利潤不過5979萬元。因此對于長影集團而言，如何輸出數以百億計的投資成本目前仍是個謎。
可以比較的是，香港迪士尼樂園的占地面積為1890畝，而此次“環球100”電影主題公園的占地面積7000畝，這幾乎接近2010年上海世博會5.28平方公里的世博園區面積(約合7920畝)。
“長影集團的這次投資絕對稱得上是行業內最大的手筆。”海通證券一位研究人士點評說。
8月8日，長影集團辦公室對本報記者稱，目前主題公園的項目負責人仍在海南，因此不能接受媒體的采訪。當日，長影集團企業宣傳部的一位人士回應記者說：“領導表示這是一個很大的項目，目前沒有對外界可以披露的任何信息。”
主題公園拿地模式
根據介紹，此次落戶海口市長流片區的“環球100”電影主題公園背靠海口西海岸，項目包括歐洲100影視公園、中國100影視公園、美洲100影視公園3個大型主題公園；國際鄉村電影節、國際鄉村音樂節、國際特效電影節三大節慶會址；電影主題酒店、節慶展演會議酒店等四大主題酒店，以及世界名導演、名演員、名編劇、名制片人、名經紀人工作室“五名”影人工作室；同時還包括國家級的動漫產業基地、農村題材電影創作基地、特效電影產業基地、電影攝制基地、微電影基地和電影教育基地六大影視基地等。
“從他們的規劃來看，長影集團在海口做的更像是影視產業園+主題公
園。事實上，文化產業十二五規劃是有鼓勵過文化類企業去投資建設產業基地和主題園區的，但是去年國家覺得主題公園這塊太熱了，就出手減緩審批，很多主題公園項目都被撤了。”邵剛說。
不過，記者發現，盡管海口主題公園的項目是今年8月才對外宣布的，但其實早在2009年時，長影便已開始運作海南的項目。而當時，長影計劃該項目占地1萬畝，打造集電影娛樂、電影拍攝、電影商務、電影生活于一體的世界一流水平的超大型電影產業集群。
“其實，國內主題公園的投資過去更多是以華僑城、深圳華強等熟悉主題樂園運營的開發商，或地產商投資居多。門票、餐飲、旅游服務帶動的經濟收入其實并不多，但是引入地產開發模式后，5年之內，其土地就會因主題公園的存在而身價暴漲。所以大多數的投資企業都是以主題公園的名義來低價拿地，然后要求當地政府在周邊批相關的住宅、商業地產作為其額外的補償。”邵剛說。
崔永元在早前曾發微博說：“長影，中國電影的搖籃。這些年忙于賣地蓋房，如果電影廠都去炒房地產，叫電影廠干嗎？”
千畝良田待拆遷
長影集團提出，要在十二五期間實現企業上市，以拓寬融資渠道，推動資本多樣化、產權多元化。然而在實現企業上市盈利的道路上，長影是否正在偏離主業正軌？
自1998年賣出第一塊地皮，2003年轉讓老廠區21公頃土地獲得3億元資金后，依靠土地資金，在中國電影業最困難的時期，長影獲得一線生機。然而嘗到甜頭的長影從此一發不可收拾。
2010年4月，其旗下長春永輝房地產公司以7億元拿下長春凈月櫻花地塊，2011年3月，長影原職工家屬劉淑香在其關聯地產“盟友”的強拆中窒息而亡。長影退休導演高天紅一直在舉報廠里的賣地行為，長影的老員工們認為，悲劇的背后，其實是長影靠變賣土地維系發展的畸形路徑。
引起當時拆遷者與開發商沖突的是補償安置協議。由于回遷房質量太差，而貨幣補償平均在每平方米3500元-4000元，價格太低。
而這一次，長影在海口的大手筆同樣需要拆遷征地。據記者了解，7月19日，海口市秀英區人民政府已下發了《長影海南世紀影城項目征地拆遷工作方案》的通知。文件中稱，項目征地涉及海口市秀英區西秀鎮文明村經濟聯社、好俗村經濟社及長流鎮康安村委會、文圣下村經濟合作社等4個村(居)委會，總用地面積為1528.625畝。
在項目征地拆遷工作領導小組中，長影集團董事長劉麗娟的名字也赫然在列。而補償條例是依據《關于征收秀英區長流鎮和西秀鎮集體土地補償方案的通告》。
不過，該紅頭文件中，僅對農作物青苗做了補償標準的規定：16575元/公頃，其余土地補償費和安置補助費標準均未列出具體的數字。文件同時還要求在今年9月30日前組織人員拆除征地范圍內筑物，并做好土地糾紛的調處工作。因長影投資的“環球100”電影主題公園將在今年10月正式破土動工。