官方微博 首頁 > 經濟發展 > 區域發展 > 區域

2012年08月16日10:12 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

■本報北京訊記者李木子報道

8月上旬成交回落樓市觀望情緒再加重

據“鏈家地產”市場研究部統計，8月1日-8月14日北京二手房網簽量為5976套，與7月同期相比下降了10.6%。鏈家地產”市場研究部常清表示，經過連續多月的上漲之后，成交量漲幅明顯回落，預計下半月成交上漲動力有限，成交量將維穩在1.4萬套左右。購房意愿與6、7月相比略有下降，觀望情緒再次加重。

成交價格方面，8月上半月成交均價23378元/平方米，與7月份上半月相比漲幅不足1%，目前來看從7月份以來價格基本穩定在23000-23500元/平方米，價格進一步維穩。目前買賣雙方仍然處于深度博弈中，市場中存在兩種相反預期，業主預期未來房價上漲而高價掛牌，而消費者當前理智購房。

成交量下降的，不只是二手住宅，新建住宅與7月同期相比，也出現了明顯回落。根據鏈家地產市場研究部統計，8月1-8月14日，北京新建商品住宅(包含保障房)成交6006套，與7月同期基本持平，但若扣除保障房集中簽約的因素，截至目前，8月的日均簽約量為323套，比7月同期少120套，約27%，是近3個月以來的最低。

鏈家地產市場研究部常清認為，市場進入淡季，8月上半月商品住宅市場開始降溫，日均成交量明顯減少。5-7月形成的成交高峰正在回落。從供需角度，3月份至今長達5個月的剛需釋放進入間歇性休眠，傳統熱銷項目和部分高端房源也逐漸減少，熱銷項目價格出現較明顯上漲，購房者入市積極性降低。最近3天網簽量都少于300套，預計8月份純商品成交量會回落至9000套以下。

或是進入淡季、或是在等待“金九銀十”，不僅北京，主要城市8月上旬的成交量均齊聲下落。鏈家地產市場研究部監測43個重點城市在8月前兩周的成交量為86481套，環比下降5.8%。其中，29城市上周成交量環比下降，占比達67%，排除北京保障房集中簽約的情況，8月第二周一線城市商品住宅成交量全部下滑，上海降幅最深，達到36.4%。

至于全國住宅成交普降，常清認為這與國務院督察組剛剛完成16省市調控調查關系極大。8月份，房地產調控政策進入窗口期，需求面入市放緩。另一方面，需求價格金字塔型分布，前期的價格上漲對于未來需求跟進也產生了一定得抑制作用。

亞豪機構副總經理任啟鑫預計，未來一段時間內樓市成交的走向要看近期政策的調整。一方面，預計新一輪政策調整最快將在8月內出臺，而此次的政策風向將直接影響未來房地產市場走向；另一方面，為實現“保增長”目標，預計三季度將再次迎來存款準備金率的下調，而市場流動性的增加將成為樓市加速回暖的加速器。

返回頂部文章來源： 證券日報