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2013年01月10日10:47 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

位于海口西海岸的海長流項目正在推售。這個號稱總面積達百萬平方米綜合體大盤，一期住宅項目以7068元/平方米起價，均價不到9000元/平方米，遠遠低于西海岸區域15000元/平方米的主流價格。藍天白云、椰林樹影、水清沙幼的海南，正在變成開發商們的紅海。龐大的供應量、有限的需求量，在調控的作用下，海南的開發商們日子都不好過。降價是“撕開”市場的唯一辦法。

調整并未結束。EJU易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱預測，海南泡沫雖不至于破裂，房價還將緩慢下滑。

瘋狂后的漫長消化

由香港上市公司盛高置地(0337.HK)開發的海長流項目，并非海南唯一大幅降價的樓盤。

同樣位于海口西海岸的西海瑞園，2012年初就已把房價降到了7499元/平方米，雖然房源局限在低層的60套，目前高層仍保持在9000元/平方米左右，但與2011年13000元/平方米以上的價格相比，降價幅度也達到40%左右。彼時，西海瑞園曾是該區域內同類型樓盤單價唯一跌破1萬的項目，但隨后，陸續有開發商加入降價大潮。

2013年1月1日，陵水樂活城市開盤，公寓均價9800元/平方米，別墅均價15000元/平方米，這種價格水平較清水灣區域的雅居樂清水灣、阿羅哈清水灣、綠城清水灣等樓盤，每平方米要低幾千元，部分別墅產品價格甚至相差2萬元/平方米以上。

2011年 2月份，海南省政府發布“瓊版國八條”，隨后，海口和三亞市出臺限購政策。雖然陵水、文昌等其他縣市并不限購，但海南房地產市場從此漸入低迷，卻是不爭的事實。據丁祖昱觀察，海南幾個主要城市的房地產市場幾乎全線調整，沒有哪個城市、哪個開發商是幸免的。

1993年的房地產調控，海南用了十幾年時間都未能消化。但2009年底“國際旅游島” 規劃再次引爆樓市，海南開發熱急劇升溫。萬科、保利、中信等公司紛紛在海南拿地開發。

據海南統計局數據，目前海南省房屋施工面積為4972.91萬平方米，同比增長41.7%。1至11月，海南商品房銷售面積811.37萬平方米，同比增長1.5%。與銷量相比，供應量顯得有些龐大。而根據機構統計的數據顯示，海南潛在的供應量遠超5000萬平方米，或達1億平方米，但這些數字未經官方證實。

在海南省房地產業協會秘書長王靜看來，降價屬于個別企業的行為，海南房地產市場一直相對穩定，沒有太大的變化。2012年1月8日，接到本報記者電話時，王靜正在哈爾濱。為了擴大客源，海南房地產協會牽頭幫企業去各個城市推介，牽線賣房。這樣的推介活動一年要做好幾次。

短板凸顯

據長居海南的中國旅游地產服務集團機構推廣中心總監付東觀察，來海南置業的內地投資客越來越理性。“過去花十萬、二十萬就可以在海南供房，現在通常是要花一二百萬買一套一年都住不了幾天的房子，并且如果沒人打理，旅游地產將會貶值。”在供應量持續增大的情形下，需求量沒有增加反而萎縮了。

如果說價格是表象，供應量過大只是階段性問題，積淀已久的是海南旅游地產長期存在的問題。

丁祖昱認為，海南能夠讓游客留下深刻印象的，有獨特性、趣味性和文化內涵的旅游房地產產品并不多。對購房者影響最大亦最直接的是，項目配套不成熟。“許多項目的配套只有酒店和高爾夫球場，不符合休閑度假的需要。”丁祖昱說。

以雅居樂開發的陵水清水灣為例。這個占地1.5萬畝的超大型樓盤，去年公布的銷量是85億元，在目前空置率高達80%的情況下，暫未有計劃開設學校和醫院。有當地業內人士向本報記者反映，在陵水交通多有不便。清水灣要排隊許久才能打到車，銀行也是剛剛開業。開發商承諾開業的酒店也一再推遲。“南派開發商太過務實，對配套的投入較為吝嗇。”他說。據其觀察，一些北派開發商投入要更舍得一些，如中信泰富等，在神州半島(距萬寧市萬城鎮約28公里)的項目，開發之初就已建成了兩家五星級酒店。

海南有著豐富的歷史文化資源。但丁祖昱指出，海南距離真正的國際旅游島尚有距離，仍需假以時日。商品房供過于求將持續一段時間，但丁祖昱認為，今日不同20年前之處在于，開發商資金更加雄厚，普遍拿地成本較低，不會出現資金鏈斷裂問題。市況不好，開發商亦會放緩建設進度。

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